顏炳立：房市量縮、價跌、買氣弱 預測今年「賣方等人 買方等價」

戴德樑行董事總經理顏炳立。記者朱曼寧／攝影

戴德樑行董事總經理顏炳立昨（3）日表示，今年房市處於「回憶、盤整、觀望、修正」，量、價、買氣會呈現「縮、緩、弱」態勢，不要認爲房價還會創高，都是總價掩蓋單價，龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」，房市會熱是假的，會再漲是虛的，若以一首歌形容2024年市場就是舊情綿綿。

戴德樑行昨天發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。

顏炳立指出，今年房市是量再縮、價緩跌、買氣弱，而賣方等人，買方等價。以區域來看，蛋黃區仍是「飛龍在天」，只要產品合理價，會有少量成交；蛋白區「地蛇難升」，產品滿街跑，合理價成交時間拉長，價緩修，成交時間會快些。

房價方面，他分析，現在是「餌不對，連魚都不會咬餌了」。因爲各類產品的天花板價早在2022已經到頂，儘管2023年仍看到部分個案再創高價，但其實都是總價掩蓋單價，是「虛的」，2024年房價硬撐，住宅產品大變小，房市要有利多題材纔會滾量，例如建商有上千坪土地，有些都不推70坪以上大坪數產品，而是改推小坪數。

顏炳立認爲，今年預售市場上則有五大重點，包括重行銷、變產品、低門檻、拚去化、保金流。他表示，建商在今年會更着重廣告行銷，且把產品由大面積的轉爲小面積，甚至主流產品會是15坪至20坪，要拚去化速度，確保金流穩定。

顏炳立指出，2024年房市銷售受創，土地需求變緩不追價，量再縮，合建危老都更會由積極轉爲趨緩。