建案開價變硬、買方不出手　房市復甦還要等

▲近期新建案價格普遍開價偏高、讓利幅度縮減，也使得房市買氣出現下滑。（圖／記者黃克翔攝）記者葉佳華／臺北報導

近期新建案價格普遍開價偏高、讓利幅度縮減，也使得買氣出現下滑。根據《住展》雜誌統計今年6月代表北臺灣新建案市況的《住展》風向球，6項統計指標中就有3項下滑，對應燈號已連續4個月亮出黃藍燈（衰退注意）。

《住展》風向球6項統計指標中，包括成屋供給量、廣告批數、議價率皆維持持平表現，反觀預售推案量、來客組數以及成交組數皆呈下滑，6月分數爲32.6分，較5月減少1.4分，燈號仍爲黃藍燈。

北臺灣6月預售屋案量縮至5百餘億元，其中雙北市單一案量達15億以上的指標案分別有臺北市中正「拓璞」、北投「昇陽麗方」；新北市新店「伴山別墅二期」、中和「遠雄左岸-悅河」與「灣岸Villa」、三重「國泰悅」

另外，宜蘭礁溪「礁溪湯園2」；基隆中正「港都明珠」；桃園中壢「新潤A18」、「巨升英倫花園」和「鉑水漾」、龜山「Ai city樂捷市」；竹縣湖口「湖心森林」、竹東「遠雄新時代」等案，案量也超過15億元。

分析預售案量減少的主因，住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是新北市重劃區建照核發進度仍落後，導致衆多新建案無法開出，預計遲來的建案，將在年中逐一開賣，再加上年中原有不少建案預計推出，因此預期這波推案潮可能會從3月延續到928檔期。▲預售案看屋人潮。（圖／記者葉佳華攝）另外，今年北臺灣新建案來客組數也從3月高峰到6月，大致呈現下降趨勢；成交組數仍無法有所成長。

何世昌指出，今年雖然市況較去年同期好，但代銷業者銷售策略仍以低成本行銷爲主，除了新興重劃區願花錢蓋獨立接待中心之外，其他區塊仍以承租店面銷售爲主，「省接待中心、省廣告，也反映出業者對房市前景疑慮仍高。」

何世昌分析，代銷業者的疑慮，並非空穴來風，因爲這一波出籠的買盤，大多數買家目的是自住，缺乏追價意願或能力。即便現在出現的投資、置產客也是逢低承接，而不是大膽追高，「現在買方不追價態勢明確，假如建案不再普遍讓利，房市小陽春恐怕會蒙上重重烏雲。」▼住展風向球概況。（圖／住展房屋網提供）