國家統計局：1月各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大

廣州日報訊（全媒體記者 張露）2月23日，國家統計局官網發佈，2021年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。“2021年1月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。”國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2021年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據表示。

各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大

數據顯示，據測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴有落。數據顯示，據測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受記者採訪時表示，根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲0.4%，同比漲幅爲2.4%。環比和同比漲幅均出現了擴大的現象。1月份全國部分城市二手房也出現了“搶房”現象，客觀上會使得房東定價更加強勢。但是考慮到後續二手房貸款政策有收緊可能，所以此類指標後續降溫的空間也較大。

市場將回歸理性穩健增長

未來房價走勢如何？業內人士表示，2月底或有多個城市將加碼調控政策，特別是針對經營貸的監管將成爲重中之重，預計後期房價漲幅會放緩。對於一些熱點城市來說，“小陽春”能否出現仍取決於調控政策的執行力度。中原地產研究中心統計數據顯示，整體看，2月中上旬，各地房地產調控超過28次，1月累計發佈房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已經高達70次。

嚴躍進分析稱，從後續市場的表現看，二手房也有降溫的可能，尤其是一些重點城市。就近期部分城市二手房貸款市場的變動情況看，已經有所收緊。另外，後續對於一些學區資源較好的二手房，也要繼續關注定價方面的內容，防範各類價格過快上漲等風險出現。東莞證券研報指出，房價整體延續溫和上漲，一線城市相對較強。2021年1月百城住宅價格同比、環比漲幅分別爲3.56%和0.37%，較2020年末小幅上升。整體看，2021年年初房價同比、環比漲幅延續2020年下半年上升趨勢，行業整體庫存維持較低水平，對於房價有一定支撐作用，而在調控政策收緊的背景下，市場迴歸理性穩健增長。