廣州樓市迎突變，買房邏輯該怎麼變？
進入2020年最後一月，一路高歌猛進的廣州樓市，卻絲毫沒有停下腳步。
12月14日，國家統計局公佈11月70個大中城市商品住宅銷售價格，這次主角又是廣州！
數據顯示，11月廣州新房價格漲幅高居全國第二，領漲四大一線城市；二手價環比上漲0.8%，更是領跑全國。
要知道，廣州一手房價已經連漲7個月了，如此強勁表現不禁讓人驚呼，廣州樓市今年發生甚麼事了？！
量價齊升 廣州進入大牛市
實際上，我們看到在上漲的價格背後，是下半年開始頻頻破萬、屢創新高的成交量。
據中原研究發展部監測，11月廣州新房網籤12878宗，同比去年大漲118%；自6月以來，廣州新房成交就按下快進鍵，近4個月成交呈“階梯式”擡升。
衆所周知，“量價齊升”歷來是牛市來了的最大標誌，這既證明當下交投活躍，樓價也並非是空中樓閣，而是擁有市場強支撐，這背後的原因何在呢？
第一，以今年大熱典型天河、黃埔兩區爲例，截至11月25日，天河區、黃埔區，分別以4.6個月、5.2個月庫存消化週期，成爲廣州最缺貨的區域，“開盤必爆、買少減少、價格飆漲”亦成爲普遍現象。
而這兩個區域，恰恰就是廣州上半年GDP排名前兩位的區域。
這一方面要歸功於疫情得到控制後，經濟環境迅速企穩，另一方面，買房跟着城市財富、產業佈局的主方向走，“強者愈強”就是今年樓市的主旋律。
第二，土地市場火爆、地價上漲更直接帶動市場熱銷，由廣州地價排行榜可見，2020年出讓的地塊，共有5宗躋身了樓面價TOP10，其中還包括了破6萬/㎡的廣州新地王。
自天河牛奶廠地塊從拍出天河最貴、廣州第三貴的天價以來，市場更好比脫繮野馬——臨近新盤保利X匯最新一期漲價破6萬/㎡、珠江X城全面漲價破5萬/㎡，更飄的是牛奶廠業主，多個樓盤二手掛牌價半個月內破7萬/㎡。
天河區一手房價均價也從48207元/㎡漲至11月的51825元/㎡，可以說，是地價、樓價雙雙破防，表現令人咋舌。
第三，自深圳、東莞兩大熱點城市相繼在年中收緊限購政策後，相繼出臺人才購房新政的廣州，已形成大灣區的政策窪地，尤其是12月17日廣州七區再次放開落戶條件，讓其能承受更多的人才紅利和外來購買力；
第四，廣州“舊改”大動作也爲市場創造了更多驅動力，尤其是號稱3年拆遷66箇舊村的黃埔區，堪稱廣州舊改力度、速度最大的區域，已經率先釋放巨大的舊改紅利。
數據顯示，今年僅用不到10個月，黃埔區新房網籤就突破1萬套，在11月新房成交更創下2016年10月以來的新高，黃埔也碾壓增城、南沙榮登廣州銷冠！
其中，廣州科學城在最新擴容規劃、人才新政的利好加持下，樓價更是火速躥升。
數據顯示，今年以來科學城新房均價上漲6000+元/㎡，區府板塊的新福港鼎峰、科城山莊，更集中出現二手房“5字頭”真實成交案例，這個價格也直逼天河區新房。
熱點之下，買房邏輯怎麼變？
可見，在廣州樓市超高熱度下，要跑贏大市，考驗的是無疑是“選股”的眼光。
而上述典型案例，也大多集中於廣州第三中軸上的天河東、黃埔科學城核心，此處儼然成爲當下廣州買房最炙手可熱的區域。
在金融城重啓、第二CBD概念迅速崛起的今天，廣州東進趨勢更加明顯，也就不難想象爲何這裡剛需的產品也能賣出豪宅的價格。
正所謂風口之上豬都能飛，把握趨勢無疑還是投資置業的第一核心邏輯；
其次，輪動效應之下，板塊內被低估的價值需要重新評估，這也解釋了爲何科學城緊跟天河東其後，價格全面補漲；
最後，對核心、稀缺資源的把握，決定了其未來潛力，以牛奶廠爲例，這裡具備優質的生態資源，也蘊含了未來誕生的10萬+豪宅的無限可能。
同樣如此的，還有廣州科學城芯80萬方城央山居大盤——華標·峰湖御境。
項目既位於風口之上的廣州第三中軸，且介於天河區、黃埔科學城兩者核心之間，一條馬路即可穿越兩區；同時，項目擁有主城區內罕見的山居資源，獨創的頂級山居+大平層+院子形態，引領第三中軸的人居風潮。
從距離上看，項目距天河5萬+“新地王”直線不過6.5公里，卻擁有更出色、稀缺的生態資源與產業、生活配套。
科學城標杆頂豪
華標·峰湖御境所處的科學城芯，在全新擴容後，這裡將定位“全球智能製造基地”和“中國智造品牌中心”，坐擁世界級新一代信息技術、人工智能、生物醫藥三大新興千億級產業集羣，未來的科學城總產值劍指1萬億元，這讓項目擁有更出色的產業基底。
從生活、交通配套上，地鐵6號線黃陂站距項目僅800米，約15分鐘車程內，萬達廣場、高德匯、三甲嶺南醫院、黃埔區政府等核心資源觸手可及，約15-30分鐘還能暢達國際金融城、珠江新城，享受全城配套。
同時，項目核心的還有主城罕見的生態資源——依7萬畝帽峰山餘脈而建，背靠的880公頃天鹿湖公園，植物覆蓋率超90%，造就每立方厘米富含6000-10000個內負離子，堪稱山居天然“大氧吧”。
此外，項目方圓7公里範圍，帽峰山森林公園、火爐山森林公園、黃陂生態公園、大觀生態溼地幾大大公園立體包圍，生態環境首屈一指。
在產品打磨上，80萬方體量山居大盤，僅有1.5超低容積率，遠低於廣州在售樓盤3.0平均容積率，甚至直追不少10萬+純別墅盤。
耗資3億重金的奢侈園林，栽種400米長、4.5-5.5米高的香樟林蔭大道，名貴的加拿列海棗、300年十八學士白茶花、超50種名貴樹種、季節性果樹。
同時，更利用天然的坡地落差，精選皇家貢品黃蠟石，打造活水流溪、疊水瀑布景緻，漫步其中，四季常綠、一步一景，讓顏值與健康同在。
除了詩一樣美的環境，華標·峰湖御境更是凝結27載的豪宅開發經驗，推陳出新粹煉出罕見的頂級山居大平層，引領全新的山居時代。
全新加推H棟大平層即將揭幕
華標·峰湖御境即將全新加推H棟，便是其中佼佼者，建築面積約328-586㎡奢裝山景大宅，從面積段上幾乎就可以碾壓市面上同類大平層。
從擇址上看，即將加推的新品H棟同樣依原生山體半山而建，擁有192米至高頂級視野，樓棟自西向東一字排布，前後無遮擋，北面與自然山景零距離，南向目之所及，就連小蠻腰、珠江新城CBD都能盡收眼底，視野無敵。
空間格局上看，獨特的約4米層高+約6.7米大開間，搭配罕見的複式錯層設計，室內擁有闊綽，且錯落有致，好比將“別墅”的居住體驗搬至高空。
14米長南北對流雙陽臺，不僅可以飽覽270°環幕山林、城市巨幕景觀，暢享自然風光、清新空氣，還可以泡茶品茗、仰望星空，甚至練習高爾夫球推杆都綽綽有餘。
主臥大套房、步入式衣帽間、多套房設計、超寬奢全景飄窗、一戶一30㎡天際泳池，每一處的奢侈標配，皆是爲高淨值人羣生活定製，只爲城市繁華處，不遠遊都能享受頂級的山居生活。
面對這個風口之上的山居頂豪，不親至難體會其不凡，如今，趁着建築面積約328-586㎡奢裝山景大宅全新加推，不妨到現場一探究竟！
項目地址：天河大觀路北黃陂地鐵站旁
銷售電話：4008-163-163轉20720