樓市重新冷了，業主試圖漲價

樓市好像又熄火了一陣子，從國慶高潮了之後，不少業主其實還是心存幻想的，甚至希望通過再次的反價來強化自己的資產價值以及賣房的信心，畢竟，現在賣房的業主是非常卑微的，被中介刀價格，被看房的業主屠龍刀價格，成交的最低價格更是一降再降，降到很多業主都沒脾氣了，所以，一旦有機會上漲的話，一些炒房的業主就會出來試圖漲價了，因爲他們也知道，只有漲價才能逼單，才能讓看房的業主最快下定決心交定金和去簽約，現在的政策還是在給一線城市的，所以最活躍的還是深圳的業主們，就像《證券時報》報道，深圳有二手業主直接把自己豪宅小區提價了幾百萬， 妄圖重新獲取新的高點，這種操作還是可以俘獲一部分購房者的心態的，因爲覺得現在買了，就白白撿到了幾百萬的漲幅，政策期其實是現在賣房的窗口期，市場博弈情緒還是非常濃厚的。

當然，以往2016年、2008年前幾輪的政策鬆綁後，樓市的成交基本都會迎來一波比較明顯的回暖，但是這一輪情況不太一樣，基本都是短期需求回暖後，就沒辦法一直支撐住，因爲底層的剛需不進來接盤最便宜的房子了，所以這些房子就流通不起來了，房價的上漲一定是建立在成交量不斷攀升的基礎上，沒有人成交就去談漲價就是耍流氓而已，而現在是希望樓市能夠企穩的狀態，如果只是業主單純調高價格其實完全不算是上漲的，只是一種自欺欺人的操作而已，因爲還是賣不出去，只有掛牌量在不斷下調，成交在上漲的前提下，市場出現上漲的可能性就大了很多。

而現在政策又告一段落了，市場開始逐步恢復冷靜後，其實大家還是在期待新的刺激政策出臺，因爲之前已經吹風了還有更多福利重磅政策可能會出來，包括像契稅減免、買房落戶等等之類，所以現在很多客戶肯定還是以觀望爲主，我們之前也在說，現在還是政策紅利期，沒有出盡鬆綁之前市場肯定不會完全探底了，因爲誰都想吃完所有的政策紅利，就像現在的舊車以舊換新補貼，大家都想趁着這個補貼去薅幾萬塊的羊毛，有的之前甚至都花幾千塊去買臺國三的報廢車，就爲了得到2萬塊的置換補貼，人都是貪小便宜的心態，買房這方面也是一樣，如果後面給你減免契稅了，給你買房落戶了，大家現在會做的肯定還是繼續等政策唄。

現在是持有現金的是老大，當然，還有很多人去買黃金，雖然錢印了很多，但是大家的感受反而是消費的下降和通縮感，因爲自己賺錢更難了，也更少了，所以在各種方面都會精打細算，而股市節前的一波高潮也拉動了大家進入市場的錢，很多人把存銀行的錢甚至去貸款入槓桿，銀行還專門發文說不允許貸款的錢入市，其實就是說明很多人在玩火，因爲一旦股市暴雷，並不是股民暴雷了，而是這些拿銀行的錢暴雷了，這比樓市暴雷還要危險，因爲樓市至少還有3成的抵押在，股市這完全就是100%裸奔的槓桿，暴起來可以說是非常可怕的，所以大家還是要控制自己的慾望，千萬不要衝動買股票，不然只能是欲哭無淚了。

那現在大家還要等多久呢，看目前的情況來說，10月大概率是不會有太多動作了，至少要去到11月中旬了，趁着年底可能再給大家一波福利，而國慶的這波熱度也基本消散了，因爲成交量的拉昇，掛牌量也在持續上漲，就像杭州來說，過去二手成交了377套，同比增幅達到了8.9%,貌似是增長了接近了兩位數，但是僅僅鏈家的掛牌量就有20多萬套，加上其他平臺的話保守估計在30多萬套，而統計局的價格來看，從5月開始已經連續5個月出現了下跌，8月住宅成交價只有2.76萬一平了，可以說還是處於掛牌攀升的一個階段，大家對於後市的信心還需要時間來增強，因爲現在下行的預期還是大過暴漲的預期，以價換量還是一種常態，所以，不要說重新掛高價了就漲價了，能保持一個相對穩已經不錯了。