庫存告急＋二手破5萬，科學城樓市火力全開！
有顏值、有資金、有乾貨的科學城，上演了廣州版的“深圳速度”發展奇蹟。
廣州科學城
疫情之下，依然交出了經濟總量同比增長11.4%，商品銷售額總量全市第一的彪悍戰績（數據來源：黃埔區人民政府官網）。在西方經濟哀鴻遍野的時候，幫助中國走出一條漂亮的“微笑曲線”。
當下的廣州科學城，更是迎來了一個難得的戰略機遇期。
10月27日，廣州市委書記張碩輔到黃埔區科學城調研，爲科學城未來發展作出重要部署，重點如下：
其一：大力發展新一代信息技術、生物醫藥、人工智能等戰略性新興產業；其二：圍繞構建現代產業生態圈，加強與港澳等國際高標準投資體系相連接；其三：圍繞打造人才發展新高地；
圖源：廣州黃埔發佈
這也代表了未來科學城發展的一個大趨勢：新經濟、新體系、新高地。
那麼，坐擁天時（政策暖風）地利（交通利好）人和（人才新政）的科學城，已然踏上新的賽道，將進入一個新格局。
圖源：南方網
新風口之下，科學城幾乎承包了廣州樓市所有熱點。
據克而e瑞數據顯示，黃金十月黃埔區合計網籤成交1523套，成交量同比去年，增長了125.63%，最新成交均價34723元/平，同比去年上漲23.8%，烘托出其片區樓市的白熱化。
市場需求保持旺盛，也導致黃埔庫存告急。截至10月末，黃埔區庫存去化週期低至4.7個月，約爲全市平均水平（8.7個月）的一半，是全市最短的區域。
尤其是在配套成熟的明星板塊——科學城，價格連年水漲船高，可謂一房難求。
據克而e瑞數據顯示，從2016年至今，廣州科學城單價從18074元/㎡上漲到35847元/㎡，上漲高達98.33%，一直是購房羣體的置業關注“吸鐵石”。
一手的火熱自然也傳遞到二手市場。在鏈家上掛牌的小區中，今年漲幅前100名裡，黃埔佔比高達25%，居全市首位。
位於科學城的標杆大盤，表現更爲強勁，比如黃埔花園、新福港鼎峰等，個別房源掛牌價都突破5萬/㎡。
哪裡有機會，哪裡就有羣雄逐鹿。
據不完全統計，包括時代中國、保利、越秀、萬科、雅居樂、金融街等知名房企均扎堆於此，各有千秋，可以算是全明星陣容打架了。
而這當中，淘房志認爲，頭號贏家當屬時代中國。
早在2015年，時代中國便率先進軍科學城，開發了首個項目——時代春樹裡（廣州）。
作爲區域內兼具優渥生態資源與繁華都市配套的稀缺社區，一經亮相便成爲炙手可熱的明星樓盤，其歷年價格漲幅均領先於板塊平均水平。
更讓人驚喜的是，今年11月份，區域內三大全新項目——時代香樹裡（黃埔）、時代天境（黃埔）、 時代天韻 （黃埔）同步亮相，時代中國深耕科學城的決心和魄力，可見一斑。
這樣一來，在寸土寸金的科學城，集齊了時代中國“四大天王”。無論是數量上還是體量上，沒有房企能夠與之匹敵。
能夠在這樣一塊寶地傲視羣雄，時代中國又是如何做到的呢？
其一，“深耕灣區，穩健擴張”。
作爲粵系房企的典型代表，主場作戰的時代中國，自1999年成立以來，一直堅持以灣區爲大本營，穩健擴張。
截至今年6月，時代中國目前在灣區的住宅項目已達到90餘個，土儲佔比全國近90%。
十年期間，時代中國在灣區已經完成304.17億元的銷售業績（統計口徑：住宅+別墅+商業+辦公+其它）；與十年前相比，時代中國在灣區的銷售規模足足增長了11倍。
出色的業績背後，除了穩健的拿地策略外，另外一個大招便是儲備大量的城市更新項目。
僅在廣州，今年前三季度時代中國在廣州已簽約/已籤意向的舊改項目有11個，總計面積達到610萬㎡，此次科學城三大全新項目，就在其中。
其二，“步步爲營，與城市共發展”。
在城市發展脈絡的判斷上，時代中國，向來眼光超前。
近年來，時代中國開啓了廣州躍遷的征程，據不完全統計，目前時代中國已在廣州佈局52個項目。
從上次可以明顯看出，時代中國在廣州的戰略部署，同城市發展一脈相承——向東。
除了科學城板塊，它在黃埔知識城、增城也接連開發了多個知名項目，造就了 時代天韻 等超百億銷售熱門標杆。
時代中國拿地，如伯樂相千里馬，每落一子，大多地處CBD，或毗鄰地鐵口，或傍山臨湖等稀缺景觀資源……均穩穩踩中城市重要節點。
如時代名著（增城），就位居朱村科教城板塊，距離地鐵21號線山田站約29米。
時代名著距離地鐵口約29米
又如時代傾城，則地處廣州三城內核，坐享東部科學城、知識城、科教城的利好輻射。
時代傾城示意圖
而 時代印記 （廣州）位居知識城核心，家門口就是地鐵14號線紅衛站，屬真正的地鐵上蓋物業，而且周邊環伺頂級教育資源，不用擔心孩子輸在起跑線上。
時代印記 （廣州）實景圖
也正是因爲時代大家項目的選址眼光，其二手房保值增值能力也明顯高於區域各盤。
其四，“洞察需求，產品力升級”。
號稱“生活藝術家”時代中國，軟實力同樣不容小覷。
成立21年來，時代中國持續輸出讓市場印象深刻的經典產品：
如17年前的時代玫瑰園，將藝術融入社區；13年前的時代花生、時代糖果，將時尚融入社區；8年前的時代外灘，將人文融入社區；3年前的 時代柏林 ，則是一個集大成者，打造人文、時尚而富有藝術感的美學社區……
再比如當下熱銷的 時代印記 （廣州），憑藉多功能擴展精巧戶型，A15-A19棟開盤便創下16億金額，去化9成的傲人成績。100萬方的恢弘體量，也給了時代更廣闊的天地，雕琢一座大城。
時代印記 （廣州）示意圖
不同階段的產品，無一不很好地繼承了時代中國的產品基因，包括園林、物業、戶型、軟裝，甚至營銷中心等細節設計出衆。
正如那句話所言：時代中國的每一件作品，皆爲嚮往而生。
三盤齊發時代中國拉開科學城新篇章
在這樣的背景之下，時代中國與科學城的故事，也將於2020年末拉開新的篇章。
時代香樹裡（黃埔）、時代天境（黃埔）、 時代天韻 （黃埔），將在在科學城芯呈三足鼎立之勢，解渴廣州東部市場。
從戶型來看，三個新盤主打剛需，以剛需三房爲主，少量可改善型三房（可改四房）。
直接幹掉了五六十方的兩房，同時將三房門檻降低至75方，精準契合了二胎時代剛需上車的需求。
01
時代香樹裡（黃埔）：位置最“香”的一個項目
從區位上來看，時代香樹裡（黃埔）站位香雪CBD，北靠約3000畝自然山體，坐享山景，區位上先勝一籌。
時代香樹裡（黃埔）示意圖
交通方面相當便捷，時代香樹裡（黃埔）距離香雪地鐵站約1公里，2站直達蘇元，亦可直達天河，未來更是暢享4地鐵4有軌電車8大高速路網。
此外，家門口規劃配建建面約11萬方商業綜合體(待建)，完全能滿足業主日常買買買的需求。
產品方面，時代香樹裡（黃埔）規劃建設4棟住宅，主打建面約79-108㎡三至四房（可改），預計12月正式面市。
02
時代天境（黃埔）：公園之上的品質社區
時代天境（黃埔）作爲時代廣州區域首個超高層項目，是真正的公園物業，令人驚豔。
項目最打動購房者的兩個點。其一是內部配建1所24班小學。其二項目北靠約1350畝的創新公園，空氣負氧離子含量高達3000個/cm?，未來業主可望大片原生態山體和公園景觀，更爲宜居。
時代天境（黃埔）示意圖
產品方面，時代天境（黃埔）由5棟32-49層高住宅組成，首推建面約83-108㎡三至四房（可改）。
03
時代天韻 （黃埔）：建面約53萬方的全能社區
時代天韻 （黃埔）走的則是大城路線，將會打造成爲一個集居住、商業、辦公、教育於一體的綜合生活社區。
項目總佔地面積約10萬方，建築面積約53萬方，同時項目將配建一所30班小學和15班幼兒園。
而且，淘房君也收到風， 時代天韻 （黃埔）家門口將規劃配建一個商業綜合體，極大補充片區商業的短板。
時代天韻 （黃埔）示意圖
產品方面，項目主推建面約爲75-120㎡三至四房（可改），合計約3500多套。
最後提醒大家，時代中國廣州東部三大項目，已經在車陂卜蜂蓮花、員村家樂福、蘿崗萬達、惠潤廣場四大展廳正式亮相，供廣大客戶諮詢。