『佳怡華庭』2024官方網站-佳怡華庭官方售樓處樓盤測評詳情
浦東川沙獨棟別墅「佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎」約277-402㎡雙拼&獨棟墅 均價約97760元/㎡ 項目北側，華夏東路以北就是融創未來金融城的超級大盤，整個地區約109萬方，是上海10年都難遇的超大規模地塊。
上海浦東佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎
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佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎
佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎應該是川沙和唐鎮交界處，和唐鎮僅相隔一條華夏東路，距離2號線華夏東路站約1.2km。
佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎放大衛星地圖來看，這個小區應該也是準現房或者現房狀態，4棟獨棟，16套雙拼別墅（目測），建面約277-402㎡。
佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎商業方面：項目距離陽光天地直線距離約2公里，距離恆生萬酈廣場直線距離約2.5公里。商圈內有包括星巴克、盒馬鮮生、肯德基、瑞幸咖啡等衆多商鋪，日常生活所需基本能滿足。
佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎教育方面：項目周邊有東方幼兒園、福山唐城外國語小學、唐鎮小學等。另外，此項目片區內將會規劃五所學校，包括兩所幼兒園、兩所小學和一所中學。醫療方面：項目距離浦東新區人民醫院（二級甲等）約4.4公里，未來片區內還將有一所胸科醫院（在建）和一所三甲醫院（在建）。
【佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎】項目分獨棟、雙拼二種建築風格，房型分B型（獨棟）、D1型（雙拼）、D2型（雙拼）三種：房屋分套建築面積介於277.08平米—401.83平米之間，佈局爲南北朝向，房屋間距寬日照時間充足，層高平均約2.8米。總共20戶。
佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎小區建築設計以簡歐風格爲主，外牆幹掛大理石，整體是淺米黃色調。四周採用鋁合金斷橋雙層中空玻璃採光窗裝飾和莊重石柱，爲別墅的豪氣程度增添色彩。樣板房室內裝修爲輕奢和簡歐混搭風格，自帶高級感的設計元素彰顯了住戶的氣質。
佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎歐洲古典櫻花意境融入景觀規劃，包括：鐵樹、石榴、櫻花、紅葉石楠、紅花檵木、茶花樹、白玉蘭樹、紅楓樹、竹子、月季花等等。
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小區內部實景如下：
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佳怡華庭預約熱線：400-1189-515☎小區樓間距符合國家規定標準，本項目是低密度產品，按國家標準的距離建造。小區的屋頂是坡頂設計。屋頂保溫：採用50厚玻璃保溫板。基本居住有關的各種公用管線以及設施包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、雨污水分流等，這些設施保障滿足基本居住需求。
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戶型圖：
上海9.29樓市新政發佈:放鬆限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！
上海進一步優化房地產市場政策 多措並舉支持居民多樣化住房需求
上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購併舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明確，爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減爲“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值羣體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低於20%”調整爲“不低於15%”。二套房貸從“不低於35%”調整爲“不低於25%”；實行差異化政策區域從“不低於30%”調整爲“不低於20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。
《通知》要求，爲降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。
9月29日晚間，央行發佈公告，宣佈完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。
隨後，市場利率定價自律機制發佈關於批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
央行：降利率、降首付
中國人民銀行9月29日發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。
市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對於加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。
爲適應房地產市場供求關係的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。
截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。