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黃浦江岸300萬+3房「大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√」火熱認購中！約88-101㎡！
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大華星曜
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案場預約制 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持
上海約300萬起的產品力天花板大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
鋁板/奢石/水景/名貴樹種貫穿公區大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
閔行浦江 大華星曜
六期已過會 12號認籌大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
即將加推157套建面74-101m平方2-3房大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
毛坯&精裝2種產品任君挑選大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
示範區實景已開放大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
232萬起上車
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奢石/鋁板/名貴樹種/水系景觀
千萬級的公區，約300萬起的總價
項目的歸家動線已實景呈現，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√整個示範區之用心、用料之昂貴，看得見摸得着。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
一起來欣賞一下，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√這滬上約300萬起市場中的品質天花板，究竟有多驚豔！大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
穿過門頭，如果是步行歸家，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√那首先將穿過泛星大堂。
未來將由物業進行統一管理，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√將採取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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整座大堂牆面延續愛馬仕灰大理石，頂部水晶燈和牆面壁燈均爲全銅打造，大堂接待臺採用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。
這個用料之昂貴，是未來業主身份的象徵，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√也爲業主帶來了強烈的歸家儀式感。
真正進入社區中心景觀後，有幾點值得重點一提：
第一，水景。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。
因爲一方面這佔用了大量的社區空間，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在後期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對於物業管理水平有着極大的要求。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√還在水景底部鋪了數百片藍鑽瓷片，全角度弧形定製，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
第二，樹種！
即使是豪宅，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。
但大華星曜這座總價約350萬起的項目，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√卻移植了多顆全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！
例如：大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；
來自安徽、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√江西和江蘇的5株烏桕樹種；
聆星客廳前方種植了鬆界王者——日本黑松，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；
在觀星森林景觀中，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√種植了數株高大修長的河樺和朴樹，高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
單元門廳兩側種植叢生香櫞，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√搭配富有季相變化的北美娜塔莉。
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第三，由石材&鋁板構築的連廊！
水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√，能遮風擋雨的同時，也能提供遊園般的歸家體驗。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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星空連廊的頂面採用香檳金鋁板、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√牆面爲愛馬仕灰仿石磚，並鑲嵌金屬線條、就連地面都採用了夜裡雪仿石磚。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
第四，由石材&鋁板構築的第二景觀會客廳！大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
位於社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂採用鋁板切割鑲嵌、地面採用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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甚至在牆壁上還設置了電子壁爐，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√讓業主在寒冷的冬季，也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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第五，地下地上精裝雙大堂！
說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到，何況這只是一個約350萬起的項目。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
更重要的是，整個地下伴星光廳採用白色鋁塑板吊頂，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√牆面採用珠光面巖板和柔拋面瓷磚鋪貼，地面採用拋光瓷磚。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
地上大堂，單元門廳的雨棚採用香檳金的弧面鋁板、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√立面幹掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬採用定製模具加工。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
這個用料，在這個價位段真的是獨一份。
整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√都無懈可擊。更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。
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建面約74-135㎡3-4房
全系寬廳設計，保障更美好生活
產品方面，項目在售建面約74-135㎡2-4房，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√毛坯&精裝2種產品任君挑選！
其中，精裝產品的要求在拿地時就已經規定，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√精裝標準不低於3000元/㎡。
整體的精裝不僅有日立的中央空調、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺盆龍頭，就連鞋櫃精靈、主衛鏡櫃美妝冰箱等細節裝修都已經安排上了。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
要知道，虹橋前灣均價約6.95萬/㎡的新房也是這個精裝要求。
另外，項目均是一梯兩大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高於其他項目。
前期在售戶型圖如下：
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建面約135㎡的4房，大橫廳設計，IMAX巨幕視野。
除了增加採光度外，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√LDKG一體化大尺度橫廳也提升了家庭成員的互動性和場景感。
我們不用拘泥於特定的空間，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√做特定的事情，可以隨心隨意的排布自己想要的生活模式。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√尤其在孩子出生後，不用拘束在各自的房間，讓家長跟孩子有更多的陪伴。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
同時，超標準的南北通透設計，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√餐廳、客廳、陽臺一脈相連，居住尺度不斷向外延伸，何等的奢侈。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
再加上優越的窗牆比和南向四開間的面寬，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√最大程度上提升了採光。
適合真正想要一步到位實現終極改善的小夥伴。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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建面約89㎡戶型，三開間朝南，並且全臥室帶飄窗，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√室內的採光、視野以及空間延展性都非常出色。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√在加上一梯兩戶帶來的高得房率。
所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√項目建面約99㎡-135㎡的戶型，均是橫廳設計，尺度感驚人大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
優越的窗牆比，南向3.5開間面寬最大程度上提升了採光。
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市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的。
但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設計，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√保證了戶型的實用性。
更重要的是，大橫廳的設計讓這個戶型的南向面寬和尺度感堪比別墅。
實用性+尺度感都兼顧的戶型，在如今的上海非常少見。
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同級別更好的地段
一江一河+8號線+萬達
地段的評判標準其實有三個：
第一，板塊定位，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√這決定了區域未來發展的上限。
第二，傳統意義上與城市核心的距離。
第三，配套晚上程度，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√這是業主未來生活的保障。
而這三點，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√大華星曜都是同級別中更加出衆的：
首先，項目位於黃浦江畔，是一江一河的重要組成部分。
而一江一河承載了上海蔘與全球競爭的核心動力，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√是上海邁向2035卓越城市的代表性空間和標誌性載體。
住在一江一河之上，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√才能真正開啓獨屬於上海的那份時代機遇！
其次，大華星曜距離人民廣場直線約22km。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
同樣距離、甚至一些更遠的區域，例如嘉定北大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√、青浦新城以及松江新城等區域的價值，普遍要賣到4.5萬/㎡以上，松江新城的價格更是達到了6萬均價。
這意味着同價位段大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√，大華星曜就是地段更好的一個。
更要的是，從大華星曜出發Brt1站換乘8號線直達前灘、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√世博人民廣場等城市CBD。浦江線匯臻路站也在不遠處。
這個地段加上出色的軌交能級，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√大華星曜的地段在這個級別中真的是鮮有對手。
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最後，大華星曜周邊的配套，能級頗高並且無需在等。
商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場。
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教育上，2公里範圍內還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。
其中，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。
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周邊閔浦小學、尚師初中、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。
特別提示：大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
三水交匯地區
上海新的世界級濱水區
萬衆期待的「三水交匯地區」，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳，四大方案發布成果已揭開面紗。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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多家國內外知名設計團隊聯袂共創，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√通過在“功能定位、城市設計、建築
設計、景觀設計、駁岸設計”方面從不同角度闡述了“三水交匯地區”未來發展的新格局，濱水宜居藍圖將在浦江鎮緩緩拉開序幕。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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而「三水交匯地區」的落地，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√爲大華星曜帶來了四點優勢：
優勢一：更新的城市界面。
從這次國際競標的主題“上海南部新型濱水中心區、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√未來城市創意灣和城市會客廳”不難看出，未來浦江第一灣的發展定位在目前已有的“大零號灣”科創和產業規劃的基礎上，增加了城市環境建設的目標。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
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其規劃定位也進一步拔高，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√成爲了上海重點建設的濱水中心區，未來的城市環境將有更大改善。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
利好之二：世界級的濱水區。
從這次的規劃設計範圍來看，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√三河交匯地區的濱水城市綠地則被劃入了重點設計區，重點優化濱水空間與功能、生態景觀，打造世界級濱水區。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
從各個設計單位公示的方案初稿來看，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√基本都增加了各個區域至濱水地區的步行通道，濱江和周邊地區的連貫性將有進一步的提升。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
也就是說，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√黃浦江濱江綠地將成爲未來周邊居民的日常休閒場所。
而其中，浦江總綠地面積約773萬㎡，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√包括1處城市公園、10處地區公園和120餘處社區公園，達到社區綠化全覆蓋。
再加上黃浦江濱江綠地的加持，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√這裡的居住環境，稱得上是滬上拔尖。
利好之三：黃浦江新的城市地標。
此次的國際方案徵集提出了一個新的設想，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√在大治河、金匯港兩岸，即浦江鎮、金匯、西渡3個片區之間新建一個超大的步行橋，讓這3個市級的公共綠地相互貫通。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
可以說這個設想一旦落成，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√其景觀效果將不亞於世博公園的雙子山和過江纜車，成爲黃浦江上又一個具有地標意義的大型景觀節點。
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利好之四：比肩張江的磅礴產業。
從本質上講，房價是由生產力決定的，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√跟着先進生產力買房，纔是順勢而爲。
尤其是紫竹PLUS版的大零號灣。
根據規劃，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術企業集羣，成爲上海科創中心重要策源地。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√入駐100+五百強企業，引進約80萬高端人才。
可以預見大零號灣未來將有海量的高校老師、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√生物醫藥、航空航天等高精尖人才。
那鑑於閔行較高的房價，這部分置業、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√租賃需求勢必大部分外溢。
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而同爲閔行、同爲三河交匯地區的浦江、大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√目前總價300萬起的大華星曜就是千億產業區大零號灣外溢的首選。大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√
在加上上海濱江1.0和2.0人才的外溢。
承接了整個三河交匯地區更大的未來，大華星曜售樓處電話：400-8787-554【預約☎】√√是永葆青春的黃浦江沿岸中，更具未來空間的潛力板塊。
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二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。
繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。
那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。
商貸及公積金：
02
限購套數
那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。
滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。
滬籍：
非滬籍：
ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
03
一手房交易全流程
1
確認樓盤、取證
上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。
ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。
開盤流程須知：
開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。
1、線下開盤：
簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。
線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。
2、線上開盤：
公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。
另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。
2
認籌
購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。
1. 認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。
2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。
3.主要審查資料有：
· ①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；
· ②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）
· ③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）
認籌時間一般爲5天。
ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。
3
積分制
以下是積分制打分標準：
總分=基礎分＋年限分
新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。
按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。
如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。
ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。
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搖號選房
1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。
2.根據搖號順序選房。
3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同
ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金
4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。
5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。
選房一般會遇到以下幾種情況：
①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；
②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；
③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。
04
一手房相關稅費
相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。
契稅：
房產稅：
在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：
①上海戶籍
首套：無論面積多大，免徵房產稅。
二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。
②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍
1、符合
持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。
其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。
2、暫時不符
持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。
待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。
③外籍人士、港澳臺人士
1、外籍人士
在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。
2.臺灣人士
在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。
3、港澳人士
持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。
05
相關申請材料
1、戶口簿/戶籍證明
2、身份證明
3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）
4、未成年子女出生證（若有）
5、不動產登記證或房產證
6、產調
7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）
8、勞務合同及工作類居留許可證
9、資金、存款類證明
10、徵信報告
06
一手房相關問題解答
1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？
是的，只看上海房產。
2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？
沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。
3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？
滿五唯一按產證時間來算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？
可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。
5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？
要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。
6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？
這種分成2種情況：
①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；
②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。
ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。
7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？
離婚後不追溯，算首套。
注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。
售樓處電話☎：400-8787-554✔✔歡迎來電諮詢！