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大華星曜售樓處預約熱線：400-880-7190
上海閔行大華星曜售樓處預約熱線：400-880-7190【官方認證】
濱水軌交寶藏盤「大華星曜」
少量建面約89-135㎡三房四房
火爆認購中均價4.46萬/㎡
01三水交匯地區
本次的重磅城市設計國際方案徵集成果已經初步展現在了公衆面前，在諸多的設計方案中我們能找到一些共性的特徵，幾乎都是對浦江第一灣的重大利好：
利好之一：更新的城市界面。
從這次國際競標的主題“上海南部新型濱水中心區、未來城市創意灣和城市會客廳”不難看出，未來浦江第一灣的發展定位在目前已有的“大零號灣”科創和產業規劃的基礎上，增加了城市環境建設的目標。
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其規劃定位也進一步拔高，成爲了上海重點建設的濱水中心區，未來的城市環境將有更大改善。
利好之二：世界級的濱水區。
從這次的規劃設計範圍來看，三河交匯地區的濱水城市綠地則被劃入了重點設計區，重點優化濱水空間與功能、生態景觀，打造世界級濱水區。
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從各個設計單位公示的方案初稿來看，基本都增加了各個區域至濱水地區的步行通道，濱江和周邊地區的連貫性將有進一步的提升。
也就是說，黃浦江濱江綠地將成爲未來周邊居民的日常休閒場所。
而其中，浦江總綠地面積約773萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120餘處社區公園，達到社區綠化全覆蓋。
再加上黃浦江濱江綠地的加持，這裡的居住環境，稱得上是滬上拔尖。
利好之三：一體化的浦江第一灣。
此次的國際方案徵集提出了一個新的設想，在大治河、金匯港兩岸，即浦江鎮、金匯、西渡3個片區之間新建一個超大的步行橋，讓這3個市級的公共綠地相互貫通。
可以說這個設想一旦落成，其景觀效果將不亞於世博公園的雙子山和過江纜車，成爲黃浦江上又一個具有地標意義的大型景觀節點。
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利好之四：比肩張江的磅礴產業。
從本質上講，房價是由生產力決定的，跟着先進生產力買房，纔是順勢而爲。
尤其是紫竹PLUS版的大零號灣。
它底子很厚，既有交大、華師大兩所985大學做後盾，更有紫竹園區，以微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團、東軟軟件、中航工業爲代表的世界500強早已進駐。
根據規劃，在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術企業集羣，成爲上海科創中心重要策源地。入駐100+五百強企業，引進約80萬高端人才。
可以預見大零號灣未來將有海量的高校老師、生物醫藥、航空航天等高精尖人才。
那鑑於閔行較高的房價，這部分置業、租賃需求勢必大部分外溢。
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而同爲閔行、同爲三河交匯地區的浦江、目前聯動價僅約4.3萬/㎡的大華星曜就是千億產業區大零號灣外溢的首選。
在加上上海濱江1.0和2.0人才的外溢。
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這裡，承接了整個三河交匯地區更大的未來，是永葆青春的黃浦江沿岸中，更具未來空間的潛力板塊。
02
黃浦江畔的閔行軌交盤
毗鄰萬達，BRT+浦江線直通前灘
除了潛力之外，大華星曜現有地段+配套，在上海同級別新房中，也稱得上是佼佼者。
首先，地段方面。
放眼整個閔行，4字頭單價的新盤只有大華星曜。
如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33個新盤，其中嘉定、青浦的樓盤普遍要賣到4.5萬/㎡以上，松江新城的價格更是達到了6萬均價。
而從近些年的兌現能力，釋放的勢能看，閔行明顯要強於嘉青松。而且從離市區的距離看，也是浦江更近。
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所以，這片區域不受限價影響的二手次新房，如今都已步入6萬+的時代。
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商業上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場。
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軌交上，有兩條，從大華星曜出發，Brt1站換乘8號線直達前灘，匯臻路站也在不遠處。
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教育上，2公里範圍內還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。
其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。
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周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環伺。
（特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅爲提供相關信息參考，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
另外，項目距離國家級4A級旅遊景區浦江郊野公園也僅約2.5公里。
實話講，這樣的配套水準，真的只能在6萬+以上的置業地看到。
03出則繁華入則靜謐的森氧藝境城市社區
首開建面約89-135㎡3-4房
產品方面，大華星曜項目所在的位置，可謂是天賦異稟。
整個項目擁有四重景觀優勢，分別是江景、湖景、河景以及城景。
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100年前，福斯特用傳世著作《看得見風景的房間》闡釋了一條價值真理：窗外的風景，決定了房子的價值，也象徵了業主的身份與地位！
在上海這座現代化如此完善的城市中，約400萬級就擁有如此景觀的新房，也只有大華星曜一盤了。
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另外，項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術軸、約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區街心煥活軸。
整個社區內外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態。
產品方面，項目將推出建面約89-135㎡3-4房，聯動價約4.3萬/㎡！
值得一提的是，項目分爲毛坯與精裝兩種產品。
其中，精裝產品的要求在拿地時就已經規定，精裝標準不低於3000元/㎡。
要知道，虹橋前灣均價約6.95萬/㎡的新房也是這個精裝要求。
而毛坯產品的價格則非常讓人期待，或許約300萬左右就能上車黃浦江沿岸的3房房源，如何能讓人拒絕。
另外，項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私。而另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高於其他項目。
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建面約99㎡3房2衛是項目的主力戶型。
四開間朝南，大橫廳的設計，讓這個戶型有着不亞於寬綽大三房的尺度感和採光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。
另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，也保證了室內的收納空間。
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建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房，但大華星曜做了4房的設計，實用性非常出色。
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產品方面，項目加推建面約101-137㎡3-4房！項目均是一梯兩戶的設計，一方面很大程度的保護了業主的隱私。而另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高於其他項目。
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項目位於閔行浦江鎮板塊，閔行區東南部，黃浦江東岸，是“一城九鎮”中離市中心最近的新城鎮，8號線與盧浦大橋更進一步拉近了浦江鎮與市區的距離，區位優勢爲浦江鎮發展提供了良好條件。
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交通配套方面：地鐵浦江線（匯臻路站）5站即達沈杜公路站並與8號線換乘；浦星公路、沿浦公路、浦錦南路等；
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在自駕方面，項目周邊擁有“三橫三縱”立體交通網絡！
三橫：魯南路、申嘉湖高速、外環高速；
三縱：虹梅南路高架、浦星公路、三魯公路；
項目自浦星公路即可直通濟陽路高架，便捷通達整個可直達市區！作爲南北高架的一部分，濟陽路高架主線從盧浦大橋一路往南延伸8公里，直達浦江鎮。
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商業配套方面：周邊有萬達廣場、山鋼和潤·旭輝裡等，完全可以滿足日常生活所需；
教育資源方面：上海師範大學附屬中學閔行實驗學校、上海市閔行區浦匯小學、浦江第三小學等；
休閒方面：項目距離國家級4A級旅遊景區浦江郊野公園僅約2.5公里。郊野公園總面積約15.29平方公里，相當於10個世紀公園，並擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛的網紅打卡地！
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