觀望心態消散！高雄前3季房市拉昇　Q4房價至少漲5%

▲高雄房市Q3表現亮眼，交易量比起去年同期成長近25%。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年高雄的房市熱度仍高，並沒有因爲年初的新冠肺炎疫情而影響太大，根據官方數據今年高雄前3季的交易量與去年同期相比差距不大，房仲業者表示，今年第3季民衆觀望心態消散，拉擡整個前3季的房市價量，預期進入第4季的購屋旺季之後，將會呈現價量齊揚的態勢，房價更有5~10%的漲幅。

今年初出現的新冠肺炎疫情一度引起民衆注意，認爲有可能像17年前的SARS一樣將房市打趴在地，房價也有機會下修，但實際上自5月中起疫情的影響就逐漸消退，甚至自第3季開始價量都開始上揚，高雄也不例外。根據高雄市地政局統計數字，今年第3季高雄市的買賣移轉棟數爲1萬358棟，比起去年同期的8314棟多了2044棟，增幅爲24.58%。而1~3季的交易量比起去年同期也僅小幅滑落3.4%。

▲高雄房市從Q2中疫情趨緩後就開始回溫，到Q3更爆出大量。（圖／記者陳建宇攝）

今年第3季高雄的表現亮眼，信義房屋高二區協理許順吉表示，今年第1、2季民衆觀望的心態較濃厚，但從第3季開始因爲疫情趨緩，加上國內資金充沛、利率維持低檔，吸引遞延性買盤出籠，因此在第3季催出交易大量，甚至連房價也比去年上漲約1成。

▲剛性需求仍是高雄的買盤主力，約有7~8成都是自住客。（圖／記者陳建宇攝）

許順吉表示，高雄房市約有7~8成屬於以剛性需求的自住客層，因此推案不論首購或換屋都鎖定自住買盤，僅有少數產品是針對置產、投資客羣，所以支撐成交量、價格的力道較強，而且可說是遍地開花，主要人口集中的行政區交易都很熱絡。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，高雄市第3季成交量不俗，單月跟去年同期相比都有1~3成的成長，由於受資金效益及低利帶動，全臺交易量大增，而高雄市房價相對北部、中部低，與臺南串起的科技產業打造增值潛力，在價格上有較大的發展機會，故頗獲投資置產者的青睞，此外，原本偏觀望的自用買盤受惠於低利，出手意願大增，挹注房市交易量。

郎美囡指出，第4季因爲資金動能依然強勁，若新冠肺炎在臺沒有發展出第二波疫情，交易量應該能夠穩定成長，不過民衆應注意央行的政策動態，由於這波房市熱潮已引起央行警戒，一旦祭出房市管制，投資性買盤將會縮減，不過對自用買方而言影響不大。

許順吉則認爲第4季是傳統購屋旺季，只要沒有重大的利空消息，預估包括三民、鳳山、左營等區的交易量都會持續熱絡，價格也有機會繼續上攀5~10%。