自住需求強勁 六都Q1交易 75％行政區量增

政府加重打炒房，在自住需求強，反而帶動一波買氣，六都第一季買賣移轉棟數創下十年來同期新高，臺中潭子、高雄橋頭、桃園龜山等四行政區，移轉棟數年增率均超過一倍，近年大量推案新興重劃區進入交屋高峰期，成爲房屋移轉熱點，未來限貸、加稅雙管齊下，新成屋交屋的接手狀況，將是後續房市的觀察指標。

根據六都地政局統計顯示，六都今年首季交易超過100棟的93個主要行政區中，就有70個行政區超過去年同期，比例高達75％。臺北中正、新北八里、桃園龜山、臺中潭子、臺南新市、高雄橋頭，分居六都今年房市交易年增率最高的行政區。

各都會區今年交易增幅最大的行政區，臺北交易量增區在危老改建效益發酵下，迴歸傳統市中心蛋黃區，中正、大安、萬華等區年增均逾三成，反應過去着重在外圍平價宜居蛋白區的買氣，漸迴歸地段思維。

不過臺北市以外的房屋高週轉的區域，則往新興重劃區移動，二年前開始大量推案的龜山A7重劃區，逐漸進入交屋高峰期，首季買賣移轉1,617棟、年增127％，成爲桃園除了桃園區、中壢區之外的另一個新興熱點；臺中北屯區在廓子及北屯機廠等新重劃區進入交屋高峰期，加上在捷運通車題材下，首季買賣移轉3,268棟，冠居全臺各行政區，年增72％，也帶旺周邊潭子、大雅等房市交易熱絡。

大家房屋企研室專案副理郎美囡表示，政府去年底起陸續推出限貸令和房地合一2.0，雖然讓投資買盤趨於觀望，自住買方需求穩定，仍是接手買盤主流。不少賣方想獲利了結、或因爲對前景疑慮而尋求出場，而買方認爲有機會撿便宜，加速了成交率的提升。

近年因政府投入新公共建設、產業園區而吸引建商大量推案的新興重劃區，陸續進入交屋高峰期，在政策轉向貸款成數限縮、未來可能增加稅負，交屋順暢與否將是未來市場移轉動能增減的關鍵之一。