館長不要的店面開8.6億求售　傳建商出手機會大

▲高雄復興路上的近2000坪店面近期釋出，開價8.6億元求售。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

館長陳之漢在高雄的健身房今年2月已經簽約，將落腳在忠孝路、永樂街口，不過先前也曾傳出是館長考慮地點之一的店面，近期開出8.6億元的高價將出售，房仲業者指出，該物件原爲公署使用，格局未必符合一般業者需求，但屬於高強度商五土地，應有機會吸引建商收購。

近期《591房屋交易網》有1個位於高雄復興路的店面欲出售，就是原本法務部行政執行署的高雄分署，先前曾傳出館長陳之漢有意承租開設健身房，但最後館長選擇位於忠孝路的另一個物件。根據謄本資料，該店面的房東是東南實業，土地面積518.78坪，地下1樓到地上4樓總面積爲1995.58坪，根據網頁資料，該店面開價8.6億元求售，換算土地單坪165萬餘元。

由於該物件不論土地地坪還是建物使用坪數都很大，臺灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠認爲，不論是要出租還是出售可能只有大型企業、或中大型建商才具備足夠的負擔能力。陳志遠指出，該物件單坪土地價格約166萬元，照當地的地價水平來看仍屬可接受範圍，且該物件所屬土地爲市中心少見的500坪以上、容積率達840%的商業區大基地，還具有循危老途徑重建的未來性，故對建商而言應頗具吸引力。

▲復興路、自由路打通後交通更便利，也增加該物件的優勢。（圖／記者陳建宇攝）

假如建商購買後不打算立即開發，也可先出租賺取租金收益。以該物件使用面積達2000坪來看，每月應可收租70~90萬元，雖然年投報率僅約1~1.5%，但對建商而言，養地期間還能年收千萬租金不無小補，且將來若依危老政策重建爲地標級新大樓，房價不排除改寫區段紀錄，堪稱是業者進可攻、退可守的理想標的。

1位代銷業者則認爲，該地的地形方正好規劃，加上覆興路、自由路通車後交通便利性增加，甚至應該有不少建商都會有意願出手，尤其近期各建商大手筆狂買土地累積庫存，該店面順利出售機會濃。