高雄購屋壓力15年新高 鹽埕區房貸1季暴增291萬元

▲據聯徵中心第2季新增房貸資料統計,高雄平均揹負房貸來到900萬元,爲近15年來壓力最高點。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

房價攀升,房貸也愈來愈高,據聯徵中心第2季新增房貸資料統計,高雄購屋族平均揹負房貸來到900萬元,爲近15年來壓力最高點,其中有4個行政區,短短1季的時間,平均房貸金額就暴增超過百萬元,以鹽埕區壓力最高,單季暴增291萬元,房貸壓力指數居全市之冠。

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臺灣房屋集團根據聯徵中心第2季新增房貸資料統計,高雄購屋族近1年房貸壓力逐季增壓中,近幾季除了今年Q1季增放緩,其餘單季平均房貸壓力,季增至少25萬元起跳,今年Q2直接開快車,相比上1季增壓近60萬元,平均揹負房貸來到900萬元,爲近15年來壓力最高點。

而單季房貸爆增百萬元的行政區,包括苓雅區Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元,而房價水位高的鼓山區及左營區,房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元,而鹽埕區是房貸金額爆增最高的行政區,今年Q1平均房貸僅約554萬元,Q2平均房貸來到845萬元,一季之間暴增291萬元。

▲高雄Q2房貸暴增百萬熱區。資料來源:財團法人金融聯徵中心。(ETtoday製表)

臺灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈,多爲在地人長期久居,中古住宅物件釋出量少,早期該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內,平均房貸水位約在500~600萬元左右。

但該區近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起,磁吸建商大舉進駐推案,近一年鹽埕區交易呈現兩極化,屋齡不是極新就是極老,從房價來看,中古屋每坪1字頭還有找,新成屋均價則已站上3字頭,以愛河高樓層景觀宅,3房總價帶約在2300~2600萬元左右,相對影響房貸負擔變化增大。

▲高雄近一年各季房貸變化。資料來源:財團法人金融聯徵中心。(ETtoday製表)

住商機構大南區協理林祺博表示,房價不斷攀升,房貸族的結構也出現變化,也出現行政區平均房貸負擔,首度衝破千萬元,包括屬臺積電概念區的左營區,Q2平均房貸負擔達1072萬元,已創下歷年新高,而Q2房貸暴增百萬熱區的左營、鼓山等區,預售屋最高成交行情已見6、7字頭,未來整體房貸水位也將再提高。

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