高雄今年房市迴歸剛需 購屋主力700萬至千萬

信義房屋專家預估，高雄市交易量今年愈趨回穩，購屋總價則有提升趨勢。（信義房屋提供）

2021年高雄受惠臺積電進駐、資金迴流等因素，買賣移轉棟數衝到4萬4897棟，但隨後2年利空頻傳，進入修正期。信義房屋專家預估，今年將回歸剛性需求基本盤，交易量愈趨回穩，購屋族主力鎖定總價落在700萬至1000萬，綜觀整體交易總價板塊將有向上挪動趨勢。

信義房屋高三區協理周清源指出，2021年受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素影響，資金迴流臺灣，全臺熱錢多，加上民衆預期通膨心理，又有臺積電將進駐楠梓等話題，使交易爆大量；唯2022至2023年，政府不斷有升息、房市控管政策，使房市快速進入修正期，連續2年移轉棟數僅3.6萬至3.7萬棟。

然而，周清源指出，去年起交易量已逐步回穩，「修正期已達尾聲」，市場迴歸剛需自用買盤。此外，現在建商推案也較少出現前幾年常見的大坪數或店面產品，而是以剛需客戶喜愛的2至4房住宅類產品爲主，迴歸已基本盤爲主。

購屋總價部分，信義房屋內部統計，700萬到1000萬是近年高雄購屋族最大宗的總價區間，約佔近3成比率，但隨着蛋白、蛋殼區房價補漲，平均單總價提高，2022年開始，1000萬至1500萬的購屋區間，取代500萬至700萬，成爲佔比次高的購屋總價區間。

周清源進一步分析，觀察購屋區間板塊移動最明顯的區域落在鼓山區及左營區，這幾年高雄發展往北移動影響，而這2區正是落在北高雄區塊，區域內有不少近年重點重劃區，鼓山區內有農16、銜接科技廊道的海軍軍港或是高鐵站，而鼓山區則有美術館，這幾個重劃區因較多新成屋，使得平均購屋價位高於中古屋，因此拉昇2區的購屋區間。