高雄主力房價落在700萬至1000萬 這2區總價明顯提升

信義房屋觀察分析，高雄市交易量今年回穩，購屋總價有提升趨勢。圖／信義房屋提供

2021年高雄房屋買賣移轉棟數一度衝到4萬4897棟，隨後在政府升息、房市控管等政策下進入修正期。據信義房屋觀察，修正期已到尾聲，市場將回歸剛性需求，購屋族主力總價預期落在700萬至1000萬間，去年起平均單總價提高，總價提升最明顯的區域在左營及鼓山。

信義房屋高三區協理周清源指出，房市交易去年逐步回穩，修正期已屆尾聲，信義房屋內部統計，近年高雄購屋總價，約3成落在700萬到1000萬間，但隨着蛋白、蛋殼區房價補漲，2022年開始平均單總價提高，由1000萬至1500萬購屋區間取代500萬至700萬，成爲佔比次高的購屋總價區間，其中鼓山與左營因有農16、美術館與漢神巨蛋商圈支撐，是購屋總價提升最明顯的區域。

他進一步分析，高雄這幾年發展往北移動，鼓山及左營區內有不少重點重劃區，其中位在科技廊道的左營有海軍軍港或高鐵站，鼓山區則有美術館，區內新成屋多，拉昇購屋區間。

周說，2021年房市之所以交易爆大量，主要是受到新冠肺炎疫情、國際貿易戰等因素衝擊，資金迴流，全臺熱錢多，加上民衆預期通膨心理，又有臺積電將進駐楠梓等話題，熱錢涌入不動產交易市場。但2022至2023年，政府升息、打炒房等政策，又讓房市進入修正期，連續2年移轉棟數降至3.6萬至3.7萬棟。

周清源說，市場迴歸剛需自用買盤後，今年建商考量購屋客負擔，較少推大坪數或店面產品，而以2至4房住宅類產品爲主。