高雄房貸壓力創新高 15年前平均貸款364萬現在飆841萬

高雄房市熱，房貸規模攀升。（圖／本報資料照片）

南二都2024Q1房貸表現。資料來源／臺灣房屋提供

「南二都」臺南與高雄，平均鑑估房價兩樣情，臺南今年第一季的平均鑑估房價爲1,053萬元，季減25萬元，平均房貸金額爲762萬元，季減23萬，爲近一年來最低點，反觀高雄，今年第一季平均鑑估房價爲1,152萬元，平均房貸金額爲841萬元，均爲史上新高點，代表高雄房貸族壓力，已攀史上最大。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，根據聯徵中心新增房貸資料統計，高雄今年Q1平均鑑估房價爲1,152萬元，比去年第四季的1143萬元，季增9萬元，平均房貸金額爲841萬元，比去年第四季的836萬元，季增5萬，雙創史上新高。

她說，高雄Q1平均購屋面積43坪，也創下歷年次低紀錄，與臺南一樣縮水，走向小宅化態勢同樣明顯，不過，總價及房貸負擔，卻未像臺南一樣下修，主要因高雄目前房市還在風口上，科技產業議題柴火越燒猛烈，市場利多尚未出盡，尤其最熱門的臺積電概念區，楠梓區土地更屢創成交天價，也勢必再撐高未來房價天花板。

相較15年前，高雄人平均房貸負擔僅約364萬元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購屋族負擔越來越大。

臺南則有些不同，臺南市今年第一季平均鑑估房價爲1,053萬元，比去年第四季的1,078萬元，季減25萬元，爲近一年來最低點，而Q1平均房貸金額爲762萬元，也比上一季減少大約23萬元，同樣爲近一年來最低。

李家妮表示，臺南受惠南科產業帶動，房價逐年走揚，平均鑑估房價從2022年Q4開始更已正式突破千萬元，今年Q1大樓平均成交單價約22.8萬元，仍比去年同季上漲約1成，顯示房價水位仍高，並未出現跌幅，而整體房貸表現會隨當季申貸物件而波動，房價沒跌，平均房貸負擔卻降低，主要是購屋族房子越買越小了。

李家妮指出，臺南Q1平均購屋面積爲44坪，已創下史上最迷你，購屋偏好明顯走向小宅化，尤其臺南以往房市以透天爲主力，隨房價高漲、家庭結構迷你化，購屋族舍高總價透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易佔比更已突破6成，縮坪數、降總價，房貸金額也因此降低，不過以今年Q1臺南平均鑑估總價仍破千萬元，整體來說，購屋壓力其實仍然偏高。

臺灣房屋奉天南山廣場加盟店店東李吟蔚表示，臺南新大樓最高單價已站上5字頭，一般自住首購族想要買得起房，只能降低總價負擔，選擇小坪宅或轉向房價較親民的中古物件，同時因新屋價高，限縮了獲利空間，價格基期較低的中古物件也越來越受投資客青睞，以目前臺南中古屋整體買氣，相比新屋略勝一籌，中古物件比例增多，也會影響平均鑑估房價及房貸水位降低。