附近每坪7字頭!臺北1社區「只要3、4字頭」原因曝:灌太兇

▲示意圖,與本文無關。(圖/記者董美琪攝)

記者鄺鬱庭/綜合報導

「這裡有一批房子好便宜。」房市專家何世昌14日晚上在粉專分享,內湖東湖國中周邊新建案的成交價格,每坪大多在7至8字頭,10至15年的中古屋社區成交價也要6至7字頭。卻有個社區的歷史成交價,每坪只有30幾萬元至40幾萬元,遠低於當地行情,原因則是跟公設有關。

何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」發文,先是分享東湖國中周邊建案價格,提及學校北側一帶因靠近隧道,區段條件與生活機能相對較差,房價比較便宜一些。南惻則有個社區,歷史成交價每坪只有30幾萬元至40幾萬元,遠低於當地行情,「便宜的主因應是該社區公設比超過50%以上,有種買公設附房子的FU。」

他表示,實價登錄顯示,若不含車位,該社區每戶權狀坪數約35.87坪,主建物面積只有14.88坪,主建物佔建物權狀總面積比例僅約41.47%,「難怪賣相不佳、賣價也極低了。」

何世昌指出,觀察市場上建案銷售經驗,大部分的消費者可以接受的公設比通常爲30%到35%,而臺北市和高雄市的消費者接受度可能會稍高2%到3%。然而,一旦住宅建案的公設比超過40%,消費者的接受度會急劇降低,建案銷售的困難度會明顯增加,成交單價也不易提高。

最後他則直呼,建商在規劃建案時,仍需考慮消費者的實際需求,「倘若公設比灌得太兇,時常會賠了夫人又折兵,最終淪爲降價求售的窘境,可謂得不償失啊!」