專家曝北市內湖1社區單坪僅3、4字頭 原因曝光「灌太兇」

臺北房市示意圖。聯合報系資料照片／記者林俊良攝影

臺北市寸土寸金，房價高得嚇人，想要找到親民的價格真的是難上加難。房市專家何世昌在臉書透露，臺北市內湖東湖國中附近有一處社區，歷史成交價每坪僅有3字頭到4字頭，遠低於當地行情，而原因卻是與公設有關。

何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，在內湖東湖國中周邊的新建案，每坪大多落在7字頭至8字頭，10至15年的中古屋社區則在6至7字頭。另外他說學校北側一帶因爲靠近隧道，區段條件與生活機能相對較差，所以房價會比較便宜，而南側有一個社區，歷史成交價每坪只有30幾萬至40幾萬，遠低於當地行情，「便宜的主因應是該社區公設比超過50％以上，有種買公設附房子的FU」。

何世昌表示，根據實價登錄，如果不含車位，這個社區每戶權狀坪數約35.87坪，主建物面積只有14.88坪，主建物佔建物權狀總面積比例僅約41.47%，「難怪賣相不佳、賣價也極低了」。

他說觀察市場銷售經驗，大部份縣市消費者可接受的公設比多爲30%～35％，而高雄市、臺北市則再稍微高出2～3％，不過若公設比超過40％，消費者接受度會急劇降低，建案銷售難度會明顯增加，成交單價不易提高。

何世昌建議建商在規劃建案時，要回到消費者的實際需求面，「倘若公設比灌得太兇，時常會賠了夫人又折兵，最終淪爲降價求售的窘境，可謂得不償失啊」。