雙北預售屋最親民價曝光！臺北5字頭、新北1字頭在這裡

住展雜誌今（7）日公佈最新統計，據預售屋實價登錄資訊，2023年雙北市非僅個案或特殊交易戶，揭露超過5戶以上都在親民價的社區，分別有臺北市北投區復興崗一帶的「文藝復興」，與新北市金山區的「築馨園」。

其中「文藝復興」，去年最低單價僅來到每坪55.5萬元，爲低樓層3樓戶，但整體社區行情亦僅在57-63萬元，水位平實不言可喻。

金山「築馨園」去年成交的2樓戶，單坪19.8 萬元，乃新北市最低單價，且「築馨園」此筆交易還非社區新低，前年有多筆19.3-19.6萬元實登，價碼友善，全社區的單價行情是19-25 萬元。

另外，臺北市萬華區環河路段的「安家秀」，與士林區社子地帶的「德林哲裡」，2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭。

在新北市金山區的「太川茗園」，以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」，去年各有23萬元與25.4萬元交易，社區行情在2、3 字頭，都是平價指標。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些社區不難想見區域狀況相較蛋白，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案，沒有其他預售價碼拉擡，新成屋以單價3字頭爲高，整體房市均價不到 2 字頭，平均總價也是不到千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間。

新北市淡水區的新市鎮，臺北市北投區復興崗、萬華區環河路段，和士林區的社子島，各有區域外圍、山區地勢、老舊市容等因素，區域房價有所反映，淡海新市鎮的預售案平均

單價在3字頭，而臺北市復興崗、社子與萬華的環快周邊都是6到8字頭，坐落當地新案若非特殊個案，價位均較溫和。

陳炳辰分析，雙北市門牌誘人，價位平實的物件銷售速度快，如今建案多有潛銷、早鳥預約等銷售方式，不乏正式公開已所剩無幾，民衆可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機，但也提醒如果規劃與位置較欠奉的話，宜居性、增值性受限，亦得留意。