新北五區預售巿場 今年單價奔向3字頭

八里景觀宅交易熱，帶動房價上揚。（臺灣房屋提供）

新北市哪裡還能找到親民的預售房價區？臺灣房屋集團統計實價登錄資料，2021年第3季新北市預售屋平均成交單價，還落在2字頭以內的行政區，包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價爲每坪22～27.6萬元，不料僅時隔一年，今年第3季連平均單價最低的八里，也要30.3萬元起跳，在新北用2字頭單價買新案已成往事。

今年第3季新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次爲鶯歌區34.3萬元；這5區當中，除三峽外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，爲八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，被稱爲鬼城。不過近年淡水受惠於淡海輕軌紓緩交通，淡江大橋動工，生活機能和交通建設陸續到位，逐漸「媳婦熬成婆」，今年第3季預售交易量僅次於新莊，厚實買氣也帶動房價上揚。

此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工，帶動市場能見度，加上長期低單價優勢，今年交易的物件逐漸從小宅市場，轉爲三房或河岸景觀宅，吸引一些家庭型、退休族進駐，因此平均單價、總價年增都近4成左右。

三峽方面，臺灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出，三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線，該線預計在2023年底完工通車，再加上三峽站將興建共構大樓，設置商場及公益設施，帶動捷運站點周邊房價水漲船高，未來三鶯地區通勤至臺北市可縮短至少20分鐘，大幅改善三鶯地區的交通與生活機能，且往後規劃再銜接八德路段的延伸線，將從頂埔站一路串聯三峽、鶯歌及桃園八德市區，使三鶯地位大躍進。

陳麗昭說，目前三峽的預售案中，3字頭房價僅出現在外圍區段，且個案價格表現視地段不同而有所差異，位在北大特區的「北大富御」，高樓層甚至已經出現5字頭行情。