分化明顯！一日三地土拍，有地塊經67輪競價，溢價率超25%！

土拍市場仍冷熱不均。

3月26日，北京、寧波、青島均有住宅用地成交，成交表現分化明顯。

北京出讓昌平、懷柔兩宗宅，其中，昌平地塊吸引了17家房企參與現場競拍，最終觸頂搖號成交，懷柔地塊則底價成交，兩宗地總成交金額超51億元。

寧波鄞州區首宗商品房宅地出讓，最終經過67輪競價，被浙江交控以16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率達25.43%。

青島出讓4宗涉宅用地，最終均以底價成交。

北京昌平宅地17家房企爭搶

3月26日，北京昌平、懷柔2宗宅地進行現場競拍，一宗觸頂搖號，一宗底價成交，總成交金額51.445億元。

其中，昌平北四村地塊建築規模93436.29㎡，掛牌起始價26.9億元，銷售指導價6.4萬元/㎡，浮動8％，土地合理上限價格30.935億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場搖號方式確定競得人。值得一提的是，該地塊是昌平區首例“帶方案入市”居住項目。

據瞭解，該地塊地理位置優越，交通便利，周邊產業聚集、生活配套設施完善，吸引了18家企業參與報名，包括保利、中海、中鐵建、龍湖、華潤、建發、中鐵、建工、首開、越秀、石家莊創世紀等。除保利外，其餘17家全部參與現場競價，經過29輪競價觸達地價上限30.935億元進入搖號環節，最終由石家莊創世紀搖中，成交樓面價33108元/㎡，溢價率15%。

中指研究院土地市場研究總監張凱認爲，昌平地塊優越的生活條件，具備打造成多代人共同居住的全齡友好社區的潛力。同時，該項目是北京首例“帶方案入市”的“好房子”住宅項目，項目出讓時將7個“一等獎”設計方案納入了入市規劃文件，鼓勵建設單位採用多種方式增加公共空間，方便居民休閒、出行。該地塊的入市，將進一步推動北京房地產市場從“有沒有”轉向“好不好”，爲首都改善客羣提供更加完善優質的置業選擇。

另外，懷柔雁棲鎮地塊建築面積約14.91萬㎡，掛牌起始價20.51億元，土地合理上限價格 21.5355億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則轉爲現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積爲 26680.2㎡，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉爲在高標準住宅建設基礎上搖號，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。根據出讓要求，該宗地居住自持佔比15%、公建全部自持，自持年限可辦理20年，項目商品住宅建築規模40%現房銷售。最終，該地塊由懷柔科學城以底價20.51億元拿下，樓面價13756元/㎡。

寧波鄞州宅地溢價率超25%

3月26日，寧波鄞州區JD12-02-25、JD12-02-28地塊出讓。

據瞭解，該項目位於江東核心板塊，建築面積達63684.9㎡，掛牌起始價爲13.175億元，不設置上限地價和房價。根據規劃公告，兩個住宅地塊地下室將進行一體化連通開發，濱河空間與北側羅家商業地塊進行融合聯建，河道生態與河坎進行整體修復，同時增加區塊公共停車位配置。

最終，經過67輪競價，該地塊由浙江交控以總價16.53億元競得，成交樓面價25948元/㎡，溢價率25.43%。該地塊爲鄞州區2023年徵遷清零項目中首個完成出地的項目，也是2024年鄞州區首宗商品房宅地。

青島4宗地均底價成交

3月26日，青島出讓4宗涉宅用地，分別位於黃島區、城陽區、市南區、李滄區，總規劃建築面積約26.3萬㎡，總起始價17.3億元，最終4宗宅地均以底價成交。原定於同日出讓的青島市北區鹽灘地塊因故中止出讓。

其中，市南區地塊建築面積約1.56萬㎡，由青島海諾建融置業以2.23億元底價拿下，樓面價14300元/㎡。

李滄區地塊規劃總建築面積55101.2㎡，由青島億聯新達置業以5.55億元底價摘得，樓面價10080元/㎡。

城陽區地塊規劃建築面積約8.38萬㎡，由青島城陽開投工程有限公司以底價4.78億元摘得，樓面價5708元/㎡。

黃島區地塊規劃建築面積約10.86萬㎡，由濟南開投沃源企業諮詢有限公司以底價4.73億元摘得，樓面價4358元/㎡。

責編：萬健禕

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校對：彭其華

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