房市恐慌點已過？民衆看跌房價降至5成　創近3年最低

▲根據房仲業者調查，民衆對於未來房價的看跌比例已降至5成，且認爲未來房價持平的比例也逐年增加，顯示民衆購屋信心增加。（圖／記者黃克翔攝） 記者葉佳華／臺北報導

房市恐慌時間點已過？根據房仲業者針對網友進行2018年第2季購屋意向調查，其中民衆對於未來房價的看跌比例持續收斂，已降到50%，創下近3年最低，加上預期未來房價持平的比例持續拉高，也顯示民衆購屋信心逐漸增加且交易量有望持續回溫。

信義房屋近日調查民衆對於未來房價看法，其中看跌房價的比例收斂至50%，爲近3年調查以來最低；認爲房價將持平的比例也逐年增加；看漲房價的比例仍是不到1成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民衆對於房價的感受與預期，會影響民衆是否決定在當下購屋，從2015～2016年購屋意向調查發現，有5季的調查結果，看跌房價比例都超過7成，當時正是房市信心最低迷之際，市場交易量也萎縮到近年新低量，但隨着2017年市場恐慌氣氛淡化，看跌房價比例緩步收斂，購屋信心從谷底回溫與房價適度修正後，反應市場交易量的買賣移轉棟數與不動產仲介業營收已觸底反彈。

而民衆對於未來利率走勢看法，則有43%受訪者認爲，利率不會大幅調升，26%購屋時則沒有考慮到升息問題，但也有2成受訪者認爲，可能會大幅升息因此先採觀望。

對此，曾敬德則表示，過去一段時間外在的客觀情勢變動並不大，利率也維持在低檔水準，但民衆對於房價看法卻有明顯波動，影響主因還是對房市的信心度，從2015年修正至今，民衆心態上明顯顯得「比較敢買」，購屋信心的改善將有利於2018年的房市交易量持續回溫。

另外，民衆購屋是否會考慮建物耐震條件？有47%的受訪者表示，會挑921後蓋的房子（建築法規較嚴格）；42%則會特別注重結構安全與建商品牌，其他11%則是選擇不會或是不清楚。▼房市示意圖。（圖／記者葉佳華攝）