房價走跌租金卻狂飆38個月　專家點出3大原因

▲房價自2014年以來下跌，反觀房租租金卻呈現年年上漲。（圖／崔媽媽基金會提供）記者葉佳華／臺北報導

房市自2014年下旬反轉至今已邁入第4年，房價持續盤整緩跌，反觀租金表現卻不同調，呈現年年上漲，對此，專家認爲，主要原因在於原先計劃購屋的民衆「預期房價下跌」，紛紛延後購屋時程，先以租代買，造成租賃市場供不應求，租金也跟着水漲船高。

根據行政院主計總處公佈2月消費者物價指數 (CPI)，其中「居住類」的「房租」部分，延續2015年1月起連續38個月的漲勢，指數來到101.36，較1月上漲0.02%，較去年同期上漲0.74%，今年前2個月平均指數101.35，也較去年同期增加0.78%。

對此，屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，前幾年房市好的時候，房價上漲速度快，而租金因屬落後指標，漲速較慢，近三年房價雖出現下修，但租金仍呈現補漲狀態。

另外，由於近年來的房屋稅、地價稅等持有成本提升，增加屋主負擔，不少屋主也會做成本轉嫁的動作。

第三個也是最關鍵的因素，近年在政府調控房市之下，造成原本打算購屋的民衆延後購屋時程，而是先轉向租屋市場，也就是大家所稱的「以租代買」，在這樣的情況下，也帶動租金上漲。房仲全聯會榮譽理事長李同榮也認爲，自住與首購買盤暫時「以租代買」，使得都會租金在這3年中逆勢上漲至少5～10%。他指出，光是大臺北地區該買不買的遞延性買盤，臺北市每年至少8千戶丶新北市每年至少1萬5千戶，累計3年下來，大臺北的觀望買盤至少6～7萬戶，而這些買盤至少有6成是「以租代買」。

不過，陳杰鳴認爲，「以租代買」的風潮從去年開始已逐漸有轉變，已有部分租屋族開始衡量房租上漲的程度，並計算房租與房貸金額之間的差距，「租金價格若跟房貸差不多的話，不少租屋族就會考慮進場。」

陳杰鳴補充，目前全國平均購屋總價約800萬左右，如果貸款8成，自備款約160萬，再搭配「30年期房貸」，等於每月房貸本利攤還金額約2.3萬不到，已跟一般家庭可以負擔的租金相妨。▼房市。（圖／記者李毓康攝）