房價跌、租金漲　專家點出三大主因

▲房價自2014年以來連跌3年，反觀房租租金卻呈現年年上漲。（圖／記者李毓康攝） 記者葉佳華／臺北報導

房價自2014年下半年以來連跌3年，反觀房租租金卻呈現年年上漲，對此，房仲全聯會榮譽理事長李同榮認爲，除了都會租賃市場供需出現失衡之外，自住與首購買盤對市場持續觀望「以租代買」以及租金補貼政策失焦，皆是造成房價跌、租金漲的主要原因。

根據臺北市主計處公佈8月份房屋指數統計，臺北市房租指數已突破104.79，創今（2017）年單月最高點，也是歷年新高紀錄，比去年同期上漲0.86％；跟上波低點2004年的98.06相比，13年來幾乎年年上漲。

李同榮指出，造成都會租賃市場供需失衡的主因在於，都會就業機會多，外地人口擁入，以致人口過度集中，而租賃市場多集中在租賃小坪數的年輕上班族；另外，過去建商傾向開發大坪數商品，使小坪數商品供不應求；雖然目前閒置空屋多，但絕大多數卻是中大坪數；除此之外，社會住宅進度緩慢，市場租賃供給量少於新增需求量。

李同榮也認爲，自住與首購買盤暫時「以租代買」，使得都會租金在這3年中逆勢上漲至少5～10%。他指出，光是大臺北地區該買不買的遞延性買盤，臺北市每年至少8千戶丶新北市每年至少1萬5千戶，累計3年下來，大臺北的觀望買盤至少6～7萬戶，而這些買盤至少有6成是「以租代買」。

李同榮表示，然而租屋平臺失效也是一大主因，使得補貼政策失焦。他說明，內政部租屋平臺自2013年開始推動，當年花費一千多萬新臺幣的預算，但是一年間透過此「公益性租屋平臺」租屋的弱勢家庭才14戶，而後每年照編預算，數年間，千萬的預算白白花費，湊合不到50間，平均湊合每間租賃所花費成本近百萬，「這是政府知錯不改浪費公帑的最不良示範。」他認爲，若包租代管政策無法從閒置空屋移轉，只是就現有租賃市場規模中抽離，那麼對於租賃市場的供需失衡一點幫助也沒有，反而會更刺激租金持續上揚。