房地產新政落地實施逐步顯效 6月南京樓市供銷兩旺

6月份“淡季不淡”，二手房成交有望創今年新高、新房成交同比上升29.8%……最新數據顯示，“5·17房地產新政”在南京落地實施以來，提振樓市成效明顯。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措，隨後南京快速跟進發布落地政策，下調公積金貸款和個人住房商業貸款利率、降低首付等舉措陸續在10天之內落實到位。

政策“組合拳”疊加效應逐步顯現，近期二手房日成交量持續保持在高位。根據南京網上房地產數據，6月第二週(10日—16日)，端午節之後4個工作日全市二手房成交量均在400套以上，其中週五(6月14日)達到503套。6月第三週(17日—23日)5個工作日，全市二手房成交量也全部保持400套以上， 週五(6月21日)達到510套。本週前6天的總成交量高達2625套，已超過過去6周的每週成交量，待週日成交數據出爐，有望超越今年以來的最高周成交量(2833套)，再創新高。

南京二手房成交價格也釋放出積極的信號。根據國家統計局6月16日發佈的“2024年5月70個大中城市二手住宅銷售價格指數”，5月份南京二手住宅價格環比下降0.6%，降幅小於上海、杭州、寧波、合肥、蘇州等周邊重點城市。

按漲幅降序排列，5月份南京二手住宅價格環比在22個房地產“一城一策”城市和15個副省級城市中均位列第二。

我愛我家南京研究院數據顯示，“5·17新政”後南京市二手房日均成交量較新政前上升53.1%，其中新政後首個週末日均成交量較新政前上升164.0%，二手市場成交保持相對高位。南京二手市場買賣雙方心態有所好轉，重點經紀機構本月帶看量環比均有所增加。5月份，“我愛我家”客戶成交週期爲43天，較去年同期有所縮短，買賣雙方成交意願增強，量的穩定對價格觸底有所支撐。

南京市房地產業協會副會長兼秘書長張輝表示，近兩週二手房的旺盛成交量，說明南京二手房市場的熱度持續高位上揚，經歷“金三銀四紅五月”之後，6月份延續“淡季不淡”的活躍態勢。接下來，如果能夠持續這種態勢，不斷消耗低價房源，二手房價“從局部企穩回升到整體企穩回升”是完全可以期待的。

新房方面，在“5·17新政”、南京持續推進“以舊換新”和南京“房十條”落地實施等多重利好推動下，市場信心和預期得到有效提振。相關數據顯示，樓盤來訪量均較4月份有明顯增長，市場活躍度和流動性增強。5月，南京市有36個商品房項目申請上市銷售，較1—4月月均上市量增長8.6%。當月，全市新建商品房實現認購61.5萬平方米、環比增長25%。同時，5月商品住宅成交均價也略微上漲，較4月提高了2.4個百分點。

進入6月後，南京新建商品房市場依舊保持環比增長的趨勢。6月1日—20日全市新建商品房日均認購2.11萬平方米，較5月同期水平增長29.8%，市場整體持續保持向好態勢。6月21日，全市單日認購總套數達到546套，是“5·17”新政以來單日認購最高值。

張輝說，6月以來南京新房市場熱度較高，主要是政策利好的集中釋放對市場預期有較強的修復作用，再疊加“以舊換新”擴面、二手房市場持續活躍、上市新房源增多，有部分樓盤給出具有競爭力的優惠方案，性價比更加突出。在多方面刺激下，買房需求被逐步激發並形成擴散效應，市場活躍度得到了提升和擴散。

“下一步，希望國家層面出臺更多利好刺激經濟復甦，爲房地產市場平穩健康發展創造更好經濟環境，同時建議政策面在供求兩端繼續發力，進一步減少供地規模、提升與市場需求的匹配度，政府加快收購庫存商品房和存量房進度”，張輝表示，隨着更多“去庫存、穩市場”措施推進，南京房地產市場將會進一步回穩向好!(劉霞)

來源：新華日報·交匯點