房地產金融政策效應逐漸釋放

一線城市房貸利率再度下行。目前，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等國有大型商業銀行在廣州的首套房貸利率已從5年期以上貸款市場報價利率（LPR）減55個基點下調至5年期以上LPR減75個基點，二套房貸利率仍維持5年期以上LPR減15個基點。

目前房貸利率已取消全國下限，實現了利率市場化。此前的全國首套房貸利率政策下限爲5年期以上LPR減20個基點，二套房貸利率政策下限爲5年期以上LPR加20個基點，各地結合自身實際，在全國下限的基礎上加基點。5月17日，中國人民銀行發佈《關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

“取消房貸利率政策下限後，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主決定利率水平，實現房貸利率市場化。”中國人民銀行副行長陶玲說。貝殼研究院數據顯示，進入今年6月，全國百城房貸利率已普遍降至“3”字頭水平。

除了貸款利率下行，購房首付比例也有所下降。5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈《關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，降低全國層面個人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。

在房地產金融政策的推動下，近期房地產市場活躍度有所提升。國家統計局新聞發言人7月15日表示，各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

對新建商品房來說，今年上半年，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19%、25%，降幅比1月份至5月份分別收窄1.3個百分點、2.9個百分點；房屋新開工面積、房地產開發企業到位資金降幅也有所收窄；6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個百分點，其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

對二手房來說，成交面積、銷售價格均有所回暖。從成交面積看，近幾個月二手房網籤面積同比有所增長，其中，一線城市6月成交面積環比增長較快。從銷售價格看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比5月收窄0.8個百分點，北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比5月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與5月相同。

“近期，房地產市場正在出現積極變化，我們要堅持消化存量和優化增量相結合，進一步落實和完善房地產新政策，切實做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源。”中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀7月19日在中共中央舉行的新聞發佈會上表示，下一步，要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神，加快構建房地產發展新模式，消除過去“高負債、高槓杆、高週轉”的模式弊端，建設適應人民羣衆新期待的“好房子”，更好滿足剛性和改善性住房需求，並建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度。“需要指出的是，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。”韓文秀說。 （經濟日報記者 郭子源）