房產早參 | 廣州下調首套房首付款比例至15%；上海今年二批次土拍4宗地攬金近百億元

每經記者：陳利 每經編輯：魏文藝

| 2024年5月29日 星期三 |

NO.1 廣州下調首套房首付款比例至15%

5月28日，廣州發佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整樓市政策。其中對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套房首付比例調整爲不低於25%，並取消房貸利率下限；在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等中心城區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇；購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整爲連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上；支持鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”；鼓勵規模化租賃機構收購存量商品住房。

點評：這一舉措可以看作是地方政府響應中央精準調控、促進房地產市場平穩健康發展指示的具體行動，可能短期內對樓市有一定的刺激作用，特別是在流動性較緊張的情況下，將有助於釋放潛在的購房需求。

NO.2 上海二批次土拍4宗地攬金近百億元

5月28日，上海迎來2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地塊，分別位於浦東、楊浦、閔行、松江四區，均採用掛牌方式出讓，總出讓面積15.5萬平米，總規劃建築面積24.3萬平方米，起始總價93.5億元，最終攬金99.84億元。從參拍房企來看，依舊以“老面孔”央企國企居多，且多爲頭部房企，比如招商、中海、保利、象嶼等。其中，閔行區梅隴社區03單元01-26-01地塊，吸引了4家競買人蔘與競拍，經過45輪競價觸達地價上限進入競高品質環節後由安聯&安高搖號斬獲，樓面價48407元/平方米，溢價率10%。就在前一天5月27日，上海印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”等九條政策措施，新政已自今起施行。

點評：這次土拍的競爭還是比較激烈的，表明了房企對上海市場未來發展的信心。土地資源的有限性和戰略位置的重要性使得優質地塊依然是房企爭奪的焦點。此外，這也體現了在地產調控政策微調後房企投資策略的及時調整。

NO.3 華髮股份溢價三成私有化華髮物業服務

5月27日，華髮物業服務與要約人鏵金投資有限公司聯合公佈，於2024年5月14日，要約人根據公司法第99條以協議安排方式將公司私有化，請求董事會向計劃股東交該建議。公告指出，假設在記錄日期之前不會再發行任何新股，那麼建議的要約將涉及註銷57.79億股計劃中的股份，每股計劃股份的註銷價格爲0.29港元，較最後交易日收市價每股0.222港元溢價約30.63%。若計劃生效後，要約人及光傑（即要約人的直接控股公司）將分別擁有約96.20%及3.80%的股份，而股份於聯交所的上市地位將同時被撤銷。華髮物業服務退市後，其身份將轉變成華髮股份的全資附屬子公司。

點評：這顯示公司對物業管理板塊發展戰略的重大調整，可能會增強集團對核心業務的控制力，有助於未來業務的深化發展。私有化可以理解爲華髮集團調整資產負債表、提升集團整體資金運作效率的一步。尤其值得注意的是提供的註銷對價，遠高於當時股價和賬面淨資產值，這對股東而言是一個相對有吸引力的提案。

NO.4 華潤置地否認“杭州退地”市場傳聞

5月28日，華潤置地通過微信公衆號“杭州片區公司華潤置地會”公開否認其杭州市未來科技城綠汀路商業地塊“退地”傳聞。華潤置地稱“從未有退地意願及相關行爲，將按照土地合同持續推進項目建設，直至項目商業順利開業”。據悉，華潤置地於2021年5月以111.61億元的封頂價競得未來科技城綠汀路TOD地塊。據瞭解，該地塊位於杭州未來科技城核心區域，總建築面積約18萬平方米，預計打造集商業、辦公、酒店、文化、休閒等功能於一體的城市綜合體。傳聞該地塊項目綜合體部分將延遲開業。

點評：華潤置地此次快速澄清說明公司有足夠的資金和決心推進項目，同時也有利於穩定市場預期，減少不必要的市場猜疑。杭州市未來科技城作爲高新技術產業的聚集地，具有很強的潛在增值空間，華潤置地若能按計劃完成該土地項目的開發，有望進一步強化作爲領導地產集團的市場地位。