多地出臺樓市新舉措 蘇州住房公積金政策調整

來源：中國證券報-中證網

原標題：樓市新舉措，多地出臺

近期，多個熱點城市優化樓市政策。其中，蘇州市明確，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低於住房總價的20%。

蘇州住房公積金政策調整

10月25日，蘇州市住房公積金管理中心發佈《關於調整優化住房公積金使用政策的通知》

《通知》明確，下調首付款比例，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低於住房總價的20%。加大軍人公積金貸款支持力度。借款申請人正常繳存住房公積金，配偶是現役軍人的，提供所在部隊團級以上單位開具的住房公積金繳存貸款證明，可合併計算貸款額度。現役軍人、退役5年內的退役軍人在本市購買自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。借款申請人同時符合蘇州市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例爲上限，上浮額度不重複累加計算。

優化貸款計算方式。借款申請人辦理住房公積金貸款，且選擇餘額倍數法計算可貸額度的，可將本人及配偶一年內在本市的租房提取金額與個人公積金賬戶餘額合併計算可貸額度。拓展加裝電梯提取覆蓋範圍。支持繳存人本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用於本市自住住房電梯新建和更新改造。同時提取住房公積金和住宅專項維修資金的，合計額度不超過實際分攤費用。

支持購買保障性住房使用住房公積金。繳存人購買保障性住房，可參照蘇州市購建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，首付款比例不低於住房總價的15%。推進老舊住區自主更新使用住房公積金。符合城市更新要求的老舊住區自主更新，房屋產權人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業務。通知自2024年12月1日起實施，未涉及內容，仍按原規定施行。

此前，“蘇州公積金”微信公衆號發佈關於調整住房公積金使用政策的通知稱，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額爲150萬元。取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。首套房最低首付比例由不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例由不低於30%調整爲不低於25%。購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。對蘇州市二孩及以上家庭辦理個人住房按揭貸款時，在住房套數認定時覈減1套住房。

多地出臺新政

除了蘇州外，近期，多地出臺新政，進一步利好樓市。

10月25日，湖北省荊門市推動房地產市場平穩健康領導小組辦公室近日發佈《關於落實中心城區安居工程有關購房補貼的通知》。居民在中心城區購買新建商品住房的，按照其已繳納契稅金額的100%給予補貼。實施高校畢業生購房補貼。未享受荊門市住房保障優惠政策的博士研究生，全日制碩士研究生、本科畢業生、專科畢業生，在中心城區購買新建商品住房的，按照每套房屋分別一次性給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。非中心城區戶籍家庭在中心城區購買新建商品住房的，一次性給予4萬元補貼。符合國家政策生育二孩及三孩的家庭，在中心城區購買新建商品住房的，分別一次性給予2萬元、4萬元購房補貼。通知明確，契稅購房補貼、高校畢業生購房補貼、非中心城區戶籍家庭購房補貼、二孩三孩家庭購房補貼均可相互疊加享受，疊加後的購房補貼總額以房價款爲上限。夫妻雙方可分別按學歷享受1套購房補貼。其他補貼不限套數。

廣東省佛山市住房和城鄉建設局10月25日發佈通知，佛山市出臺加大公積金購房支持力度、取消住房交易限制性政策、允許自持商品住房上市流通等9條穩樓市政策。其中明確，佛山取消住房交易限制性政策，取消居民家庭在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。

10月25日，安徽省蕪湖市出臺實施《蕪湖市市區房屋徵收房票安置實施意見》，加大房票安置政策引導力度，鼓勵被徵收人選擇房票安置。按照“市場安置、自主購房、靈活轉讓、憑證結算、全面推廣”的原則，鼓勵被徵收人選擇房票安置，房票安置在已有的徵收補償補助和獎勵政策基礎上，再給予不超過25%的房票安置補助；被徵收人持房票購買新建商品住房的，補償安置等值部分（含徵收安置各類獎補）免徵契稅。

有的城市進一步拓寬落戶渠道，買房即可落戶且家屬可以隨遷。

廣東省惠州市政府官方網站10月25日信息，惠州市人民政府辦公室發佈關於調整穩定居住入戶事項的通知。其中提到，惠州將進一步拓寬落戶渠道，在惠州市現行戶口登記、遷移准入條件基礎上，進一步拓寬惠州市落戶渠道，即凡在惠州市持有合法產權住宅房屋的非戶籍人員，本人或其配偶可以在房屋所在地申請遷入戶口，其配偶、子女、父母可以隨遷。