四地同日調整住房公積金政策 因城施策更好滿足住房需求

人民網記者 許維娜

近日，多地進一步優化住房公積金政策：符合條件借款人最高可貸160萬元、靈活就業人員公積金繳存可“零存零取”、進一步優化住房公積金提取和貸款政策等。值得注意的是，8日，北京、蘇州、瀋陽、廣州均發佈了公積金優化措施。

公積金利好政策頻出，彰顯了城市對住房消費的支持與推動，旨在促進市場健康發展，創造宜居環境。光大銀行金融市場部研究員周茂華向記者表示，目前有不少地方根據當地實際情況，不同程度調降購房首付比例，居民購房門檻明顯降低，主要體現了各地因城施策加大樓市支持力度，提振樓市信心，支持居民剛需和改善性需求，推動樓市加快復甦。

記者從北京住房公積金管理中心獲悉，北京住房公積金管理中心官網發佈《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法(徵求意見稿)》，明確對於申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的借款人，最高貸款額度進行上浮調整，上浮金額從10萬元至40萬元不等。

與此同時，滿足多個適用條件的借款人貸款額度上浮金額還可累加，最高可上浮40萬元，但最高貸款額度不超過160萬元。

蘇州市住房公積金管理中心則推出靈活就業人員“樂居蘇城”存貸產品。據瞭解，該產品屬全國第二、江蘇省內首個此類產品，開啓了產品化繳納住房公積金的新模式。靈活就業人員繳存公積金可享受“靈活繳存、隨時支取”的便利，真正實現“零存零取”，同時還能享受住房公積金的各項政策補貼。

記者注意到，2021年，蘇州成爲住房和城鄉建設部批覆的首批靈活就業人員參加住房公積金制度試點六個城市之一，試點以來取得良好成效。

同日，瀋陽市政府新聞辦公室召開了進一步優化住房公積金提取和貸款政策發佈會。會上明確提出，2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工在瀋陽市行政區域貸款購買自住住房，職工本人及其配偶可申請提取住房公積金支付購房首付款，提取時限爲2024年11月30日前。

另外，瀋陽市還將優化“商轉公”貸款政策及服務舉措，放寬“商轉公”貸款申請條件，將“商轉公”貸款申請條件中“商貸已償還5年(含)以上”調整爲“商貸已償還3年(含)以上”，其他申請條件仍按原政策執行。

對此，瀋陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研表示，這項政策的出臺有利於緩解購房者的購房資金壓力，減輕購房者的購房融資成本，還能夠提振職工購房置業意願，更好刺激剛性和改善性住房需求的釋放，對促進瀋陽房地產市場平穩健康發展有着積極影響。

8日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》，其中提出，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

四地在公積金政策上的優化調整，體現了兼顧公平與效益的原則，既能夠推動解決居民的住房困難，同時也能對穩定房地產市場和市場預期產生積極影響。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析認爲，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。整體來看，公積金政策的優化調整有利於降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。

記者梳理髮現，近段時間以來，多地都相繼調整了公積金政策：黑龍江哈爾濱將單職工貸款最高額度由60萬元提高至80萬元；山東濟南將購買高品質住宅申請公積金貸款的最高貸款額度按家庭當期最高貸款限額上浮20%；安徽安慶的住房公積金繳存人首次使用住房公積金貸款購買住房，貸款額度在可貸額度基礎上增加10萬元……通過一系列“組合拳”，各地着力盤活存量住房公積金，向市場注入新活力。

另有專家表示，多地出臺的住房公積金新政有助於在較短時間內釋放住房剛性需求和改善性需求。同時，隨着政策效果的逐步顯現，新房和二手房市場有望保持穩中向好的發展態勢，推動房地產行業企穩回暖。