瀋陽：二套房公積金貸款首付比例降至15%，償還最高年齡調整爲男68週歲、女63週歲

10月28日，遼寧省瀋陽市人民政府新聞辦公室召開“瀋陽住房公積金促進房地產市場平穩健康發展優化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發佈會。

經瀋陽住房公積金管理委員會審議通過，2024年11月1日起執行5項住房公積金個人住房貸款政策措施。

一是調整住房公積金貸款最低首付款比例。繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調整爲15%。該政策有效期至2025年6月30日。

二是調整二手房公積金貸款期限。二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調整爲50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍爲30年。

三是調整多子女家庭住房公積金貸款限額倍數。已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額倍數由當期最高貸款額度的1.3倍調整爲當期最高貸款額度的1.5倍。

四是調整職工償還貸款最高年齡。繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65週歲、女60週歲，調整爲男68週歲、女63週歲，或不超過職工法定退休年齡後5年。最高貸款期限仍爲30年。

五是支持符合條件的婚後家庭再次使用住房公積金貸款。借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結清的，可以家庭爲單位再申請一次住房公積金貸款，執行第二次公積金貸款政策。

瀋陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立表示，此次下調公積金貸款最低首付款比例政策，是貫徹落實9月26日中共中央政治局會議精神和10月17日國新辦促進房地產市場平穩健康發展新聞發佈會的一項重要政策舉措。對於公積金繳存人來說主要帶來兩方面利好：一是購房門檻更低了。首付比例下調對於手頭資金緊張的職工來說，無疑是個特大的喜訊，可以用更少的首付款購買自己滿意的住房。舉個例子，購買一套100萬元的房產，如果是二套房，政策調整前購房人需要拿出至少30萬元的首付款，政策調整後僅需15萬元首付款，即可購買同樣的房產。二是貸款額度更高了。原來最低首付款比例爲首套20%、二套30%，最多可以貸到房價的80%或70%，現在最低首付款比例全部降至15%，也就是最多可貸到房價的85%，公積金可貸款額度將變得更高，讓職工有更充足的資金買到更好更中意的房子。

韓叢立介紹，上述政策利好疊加近期瀋陽公積金推出的靈活就業人員、高層次人才、多子女家庭等重點人羣貸款支持政策，讓購買剛性和改善性住房的職工家庭購房更加輕鬆。我們也會不斷優化升級公積金政策，爲繳存人帶來更多實惠。

此外，支持符合條件的婚後家庭再次使用住房公積金貸款政策，是爲了迴應羣衆關切，主要解決當前很多年輕人家庭中夫妻婚前各使用過一次公積金貸款買房，婚後不能共同申請公積金貸款購買改善性住房的問題。

該政策需要滿足兩個申請條件：一是夫妻雙方分別僅有1次公積金貸款記錄，且均已結清；二是兩筆貸款發放時間均在結婚以前。同時滿足上述條件的家庭可以再申請一次公積金貸款，執行第二次公積金貸款政策。