寶安中糧悅章・鳳凰裡值得投資嗎？有投資價值嗎？樓盤優劣勢分析

寶安中糧悅章・鳳凰裡是否值得投資，需要綜合多方面因素考量，以下是其優劣勢分析：優勢交通便捷：距離 11 號線橋頭站 D2 出口僅約 600 米，通過該地鐵線路可快速抵達機場、前海灣、後海、福田中心區等重要區域。此外，周邊還有寶安大道、沿江高速、107 國道等城市主幹道，構成 “兩橫四縱” 立體交通網絡，自駕出行也十分便利，能快速串聯全城，方便業主的日常通勤與出行.配套豐富 ：商業配套：項目自帶約 1.2 萬㎡商業，可滿足基本生活需求。周邊 1 千米左右有鴻榮源 50 萬方的商業綜合體，1 站地鐵可達 30 萬㎡奧特萊斯商業，2 站抵達 18 萬㎡海岸城購物中心，能暢享一站式購物體驗。教育資源：項目自身配有一所 12 班幼兒園，西側規劃有一所 27 班的九年義務教育學校，周邊 1.5 公里範圍內還分佈有福橋高級中學、景山實驗學校、橋頭學校、南方科技大學附屬中學等多所學校，教育資源豐富，可實現目送式教育。生態休閒：南側直線約 400 米是立新湖水庫（立新湖公園），3 公里範圍內還有鳳凰山森林公園、萬豐湖溼地公園等，自然環境優美，爲居民提供了休閒散步、親近自然的好去處。如果閣下對我們樓盤感興趣，不妨預約開發商向經理看房，來電預約可享內部優惠與保留房源（物 業 管 理 費 家 電 禮 包 贈 送 和 購 房 補 貼），諮詢熱線向 經 理 VIP Tel：134 8097 7164 （實 名 認 證 微 信 號 ：kfstg168）

戶型設計合理：提供 84㎡的 3 房 1.5 衛、98㎡的 3 房 2 衛、114㎡的 4 房 2 衛以及 128㎡的 4 房 2 衛等多種戶型選擇，各戶型設計合理，空間利用率高，動靜分區明確，且 98㎡和 128㎡戶型配備長陽臺，採光和通風良好，提升了居住舒適度和景觀視野，部分戶型還可欣賞立新湖景觀.價格優勢與性價比高：目前單價 4.2-4.6 萬 /㎡左右，總價 310 萬起買精裝三房，相較於周邊樓盤，如珈譽府，在三房面積段的性價比更爲突出。且一期曾有 7 萬元每平米的二手售價，目前二手房價格約 5.2 萬元，租金約 5500 元，顯示出良好的投資潛力.品牌開發商與品質社區：由大悅城控股集團股份有限公司開發，其作爲連續 29 年入圍世界 500 強的中央直屬大型國有企業，品牌實力雄厚，購房者可以更加放心地購買。項目採用經典圍合式佈局，打造 “醒在花園裡” 主題園林，營造獨具特色的度假型花園酒店社區，爲業主提供高品質的生活體驗.小區規模及車位充足：項目總建築面積約 21.2 萬㎡，由 7 棟塔樓圍合而成，居住總戶數 1426 套，總車位 1564 個，車位比接近 1:1.1，能較好地滿足業主的停車需求.區域發展潛力大：寶安以 “一帶兩心四片” 爲發展佈局，福海既是 “臨空經濟總部帶” 黃金節點，又是西部城市中心的重要組成部分。區域內匯聚 “環立新湖科創總部區”“大族激光智能製造產業基地”“平安高科技城”“深港先進製造業合作區” 四大千億產業集羣，未來將虹吸全市高智人才，推動區域經濟發展和房價升值.

劣勢

該項目由開發商在售樓處現場直接銷售，並依託網絡平臺予以推廣。倘若您對購房頗感興趣，可直接聯繫我們的項目向經理前往現場看房VIP Tel：134-8097-7164（微信同號） 【認證微信號kfstg168】需要注意的是，此號碼僅用於購房相關的諮詢與預約看房，並不承接其他類別的業務。期望您能夠通過此網絡平臺，全面瞭解我們的項目信息，並順利完成購房事宜。

中糧悅章・鳳凰裡是項目位於深圳市寶安區福海街道立新湖片區，稔田社區大洋路與塘新路交匯處西南側。總佔地面積約 3.3 萬㎡，總建築面積約 21.2 萬㎡，由 7 棟塔樓圍合而成，其中 4 棟爲商品房，共 758 套，3 棟爲保障房，共 668 戶 ，居住總戶數 1426 套，總車位 1564 個，車位比接近 1:1.1

房價：目前單價 4.2-4.6 萬 /㎡左右，總價 310 萬起買精裝三房，項目曾推出特惠工抵房 8.X 折，折後均價 4.59 萬 /㎡，折後單價 4.02-5.16 萬 /㎡，總價在 343-665 萬 / 套

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【項目基礎信息】

項目總佔地：約3.3萬㎡

項目總建面：約21.2萬㎡

容積率：4.62

社區規模：7棟，

住宅共計758套

梯戶比：3梯6戶(總層數33-34層)

住宅戶型：建面約84-128㎡三至四房，

住宅使用率約78%（未包含不計容的飄窗、一半陽臺）

產權年限：70年

交付時間：2025年8月

交付標準: 帶裝修交付

項目地址：深圳·福永·11號線橋頭站旁

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[中糧悅章·鳳凰裡]營銷中心官方24小時熱線:134-8097-7164(官方接待處)項目最新動態:房價、價格、折扣、學區、學校、地鐵、交通、戶型圖、備案價、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、位置、最新詳情，請來電諮詢我們官方售樓處熱線：134-8097-7164（微信同號）中介勿擾

交通：快線提速，全維交通距離地鐵11號線橋頭站直線約600米，3站國際機場、6站前海灣、8站後海、11站福田中心區。“兩橫四縱“立體交通網絡，寶安大道、沿江高速、107國道等城市主幹道，快速串聯全城。

教育：3-15歲目送式教育項目配建12班幼兒園、家門口九年一貫制學校（在建中，預計2024年9月開學），實現3-15歲目送式教育。塘尾萬里學校、橋頭學校、福橋小學等多所學校環繞，助力成才之路。（本項目不做學位承諾，有關學區劃分、入學政策等教育規劃均以當地教育主管部門的公示文件爲準，九年一貫制學校計劃於2024年9月開學，信息來源於：深圳市福永中學公衆號）

景觀：與山爲伴，與湖爲鄰距離立新湖公園直線距離約400米，水域面積1.2平方公里，“深圳西部最美的公園”。3公里範圍內鳳凰山森林公園、萬豐湖溼地公園等綠境環繞，開啓生活詩篇。

商業：商核環繞，舉步即達一站抵達50萬㎡奧特萊斯商業、兩站抵達18萬㎡海岸城購物中心，一站式購物體驗。自帶約1.2萬㎡金街商業，吃喝玩樂全業態，滿足生活日常所需。

中糧連續29年入圍世界500強：中糧（COFCO）集團有限公司是大型國有企業，城市資產開發運營領軍者：中糧集團旗下地產投資和管理平臺，具有影響力的城市資產開發運營領軍者，中國房地產公司品牌價值TOP10第3位。進入地產30餘年，佈局全國40餘城，業務覆蓋商業、住宅、產業地產、酒店、寫字樓、長租公寓、物業服務等領域。商業項目現已落地全國超 20 個城市，在運營、在建項目總數 40 餘個，引領消費升級背景下的商業地產高質量發展。

萬坪“醒在花園裡”主題園林，打造度假型花園社區自然輕奢的品質感歸家入口、全齡“花園”主題泳池、全季節會客廊架、自然友好型兒童活動天地、共享休閒運動場地、獨立的寵物花園等節點空間，爲業主營造“下樓即度假”的全新生活體驗，結合酒店品質的景觀感受，讓業主在家即可實現“酒店理想”。

深圳前海 戰略：沿羅湖-福田-南山-前海及寶安的發展脈搏，2021年前海8倍擴容，深圳向西勢不可擋。前海一級輻射區、會展海洋城、空港新城三重戰略疊加，“黃金內灣”崛起。一帶兩心四片：寶安以“一帶兩心四片”爲發展佈局，福海既是“臨空經濟總部帶”黃金節點，又是西部城市中心的重要組成部分。

千億產業集羣：區域內匯聚“環立新湖科創總部區”、“大族激光智能製造產業基地”、“平安高科技城”、“深港先進製造業合作區”四大千億產業集羣，未來將虹吸全市高智人才。

【項目總平圖】

【項目戶型圖】

約84㎡三房兩廳兩衛•LDK通廳設計，佈局方正舒適•三面採光通風，全明生活場景•次臥雙面飄窗，高效空間利用•獨立主臥套房，優享私密空間

約98㎡三房兩廳兩衛•LDK通廳設計，雙開間超6米寬景陽臺•三面通風采光，全明生活場景•U型廚房佈局，滿足更多烹飪需求

約114㎡四房兩廳兩衛•LDK寬橫廳設計，雙開間6米寬景陽臺•全明方正空間，四開間採光通透對流•雙次臥可變空間，滿足家庭個性化需求

約128㎡四房兩廳兩衛•LDK大空間設計，南北通豎廳佈局•6.9米闊景大陽臺，視野開闊•入戶靈動空間，滿足個性需求•五開間朝南，全景自然風光

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