130萬想買光谷學區三房？這裡有你需要的答案！

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question1

@靜潔yummy

主要考慮光谷總價130萬內精裝二手房，首付預算50萬，月供預算5000，儘量推薦能夠得上光谷第一梯隊的小學，孩子2027年上學。

目前光谷學區好些的項目，基本上是光谷實驗中學和光谷二初下面對的幾個小學劃片的，但是你的預算只有130萬，還要精裝房，只能看下比較有潛力的光谷17小/光谷18小+華中師範大學新城實驗中學（光谷六初）對口的次新房。

對口光谷17小的二手精裝房可以看下朗詩里程。

朗詩里程房源滿五年了，房齡快10年了，90平三房，總價100萬左右；108平小高層，掛牌總價128萬左右，價格還可以談。不過 因爲朗詩里程屬於光谷最早一批的產品，整個小區以剛需小戶型爲主，品質比較一般，所以行情下行後，貶值的速度也是最快的，現在入手價格都不高。

對口光谷18小的二手房可以看下正榮恆瑞御峰、光谷澎湃城奧山府。

正榮恆瑞御峰，附近就是光谷生態大走廊、空軌高新二路站， 98平，三開間朝南，採光無敵，主臥是南北通透的大主臥，總價115萬。

光谷澎湃城奧山府，地段不錯，靠近奧體，住宅容積率僅2.3，98平三房1.5衛設計，總價132萬。

不過這幾個小區對口小學可能會出現變化，朗詩里程旁邊在建的光谷四十二小， 擬由武漢市光谷第一小學 實施集團化辦學，最快預計會在2025年秋季投入使用； 正榮恆瑞御峰隔壁就是在建的光谷四十一小 。

question2

@柿柿如意

兩口子一個在武昌核心上班，一個在光谷上班。想要買一套110多平的房子，總價控制在150-160多萬，希望選擇的房子更偏向武昌這邊一點，周圍配套設施成熟點，考慮地鐵沿線的學區房。

因爲你們雙方工作地點其實相距挺遠的，只能折中選擇。而且雖然目前總價150-160萬有很多房，但肯定沒有十全十美的。

想要同時兼顧交通、學校、商業配套、通勤距離、房源產品、樓層這些要求裡就更難，這些能同時滿足三個都是比較理想的了。

150-160萬想買110平左右的學區房，換算下單價就是1.5萬上下了，這樣一看基本上武昌核心一點的地方新房二手房都無法滿足你的需求。

若是偏你工作區域一些又要學校好點的，可以關注下南湖板塊新房華中科學生態城。

華中科學生態城，2號線楊家灣站，5站路到中南路，11號線二三期通車後，2號線坐一站更快捷換乘11號線直達光谷中心城，即便是不自駕，光是公共交通都能完美兼顧你們出行。項目所處的南湖非常成熟了，到光谷廣場也才一站地鐵，非常方便了。配建九年一貫制學校，引入的是經開外校，該學校是項目與武漢經開外國語學校合作辦學，資源配套上和本校共享，教學和管理都納入統一考覈。它周邊的不利因素武昌BYG也會搬遷，所以除了是超高層非四代之外算是個還不錯的項目（其實得房率也還可以）。目前剩下大多都是125、140平+戶型在售，115平戶型可以等2025年開年後加推樓棟的時候再看看。

question3

@浪潮上岸

在魯磨路附近工作，主要考慮附近品質好點的房子，但是二手房太貴了，主要在看新房，武昌、光谷中心城也能接受，目前看過綠城桂湖雲翠、保利澗山觀奕，預算在300-500萬。

魯磨路附近確實沒什麼品質新房在售，從您已經看過的2個項目看的出來的您還是比較有實力的。有這個預算沒必要盯着南湖來看，保利澗山觀奕倒是可以看看的。

保利澗山觀奕，挨着華師，2、11號線虎泉站，A地塊建面約132㎡三房套內得房率約90%，再加上獨享的電梯前室綜合得房率高達94%，總價400萬左右。A地塊只有一棟住宅，不過可以享受着一整套獨立的會所服務。

另外，在光谷中心城、武昌內環都有很多不錯的新產品可以選。

因爲不少四代產品出來了，尤其是光谷中心城是四代產品卷的最嚴重的區域，選新產品保值性好些，再就是價格會繼續再捲一捲的。

光谷中心新房可以看看中建壹品漢韻公館、驛山高爾夫·嶺御、深業泰然生物谷項目；沙湖新房可以看下建發望湖。

中建壹品漢韻公館，靠近三環了，地段在光谷中心城比較不錯，而且還是 真四代住宅，得房率103-109%。 公區標準非常高，約60米儀仗拱橋，約450米全風雨連廊。小區入口旁約5000平的楚風公園，寬約45米、高約6.5米的荊楚風大門，雙重挑檐設計。大門口規劃有約50平的湖光水院，楚風酒店式大堂約300平。約800平下沉式庭院、約1900平會所已實景呈現。總價300多萬可以入手169平戶型，得房率約105%。約19平的露臺（不能封）， 進深在2.7-3.2米，挑高約6.2米，交付時帶空中花園，綠植全部提前種植好，並配置有自動微滴灌系統、太陽能防蚊燈。

深業泰然生物谷項目（樓盤名未確定），和中建壹品漢韻公館位置差不多，也很靠近三環，地段還是有優勢的。附近還有西苑公園，生活配套比較成熟。項目剛報規，號稱真第四代產品，全部都是125-240平的改善戶型。

驛山高爾夫· 嶺御，位於高新大道以北，緊挨着高新大道光谷政務中心，屬於光谷中心城北區核心片，周邊全部是低密產品，環境比較不錯。而且驛山高爾夫前期成熟配套做的比較高大上，直接可以近享。項目還是光谷低密四代住宅，270°瞰景玻璃幕牆，帶空中花園，負公攤。

建發望湖， 是武昌內環一線臨沙湖的豪宅，地段位置非常好，周邊配套也很成熟；距離地鐵4號線青魚嘴站F口約100米左右，地鐵出行很方便。預計引入武昌實驗小學+武珞路中學。建發望湖2.52的容積率，是建發的全新一代新中式產品序列，棟棟能看湖，預計推出2、3、4#建面約153-220㎡帶裝修房源。小區雙會所配置（下沉式獨立會所+架空層泛會所），游泳池、健身房、會所、私宴廳等全都有。

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