家長們哭了，16萬/平買的學區房，要到10萬/平的房子那邊上學？

（原標題：家長們哭了，16萬/平買的學區房，要到10萬/平的房子那邊上學？北京西城房價13萬/平全國第一，上海黃埔、深圳南山…）

學區房時代要終結了？

近期，北京西城區放出學區房終極大招的消息，刷屏了。近日，北京市西城區明確，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

分析人士表示，去年8月以來新買入西城區學區房的家長們，有較大可能會劃片到其他相鄰學區，甚至可能劃分到相鄰片區學區。同時，這很大程度也意味着，家長們高價買入的學區房，其子女可能要去房價較低的學區上學。

網絡上掀起軒然大波，甚至有人直言：學區房時代已終結。

北京西城區明確731新政

據瞭解，多校劃片是指一個小區對應多個學校。多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

北京西城區發佈的學區新政，被稱作731新政，是去年4月30日即已公佈的政策，即2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

對比而言，此前單校劃片房子對口的小學是固定的一個，所以想讓孩子上好學校，只需要花大價錢買個學區房就行。現在多多校劃片方式入學，房子對口的小學變成好幾個，有好有差隨機上。

相關部門的動作，進一步佐證了房住不炒的決心。7月6日，北京市西城區房管局官方微信號近期發佈的消息，近日西城區房管局組織轄區內鏈家、我愛我家、21世紀不動產、麥田、中原等主要房地產經紀機構召開工作會，並部署了三“不”要求：不得以學區房爲賣點發布房源；不接受價格明顯高於市場價格的委託；不得參與炒作學區房的任何活動。

16萬/平買的學區房

要到10萬/平的房子那邊上學

政策早已公佈，但懷有僥倖心理的人依然很多。根據數據顯示，“731”政策出臺以來，西城區累計成交了11713套二手房。

據媒體報道，從7月2日開始，不少北京西城幼升小的學生家長，陸續接到了調劑電話。特別是爲了孩子入學，在去年7月31日後斥資買下德勝、月壇和金融街片區學區房的家長們，他們按照要求登錄西城區教育考試中心官網，在登記意向學校時，卻意外發現原本可以進的“牛小”（優質小學），基本都沒有了學位，只能選擇其他片區的普通小學。

有消息稱，德勝的育翔小學，四老房本的很多都被調劑了，有調到本區“西師附小”的；也有調到新街口學區“志成小學”和“第二實驗小學玉桃園分校”的；還有調到什剎海學區“雷鋒小學”和“鴉兒衚衕小學”的。金融街宏廟小學，四代房本很多調劑到了本區的“華嘉小學”、“實驗二小涭水河分校”。房本或者戶籍是731之後的，要去網上填報志願，限時兩天時間。德勝、月壇這兩個最均衡的學區，本區內學校全部不能選，直接派到相鄰學區。

記者查閱鏈家APP北京西城區二手房時發現，德勝門二手房均價高達16.3萬，而旁邊的新街口二手房均價只有9.7萬。舉例來看，育翔小學對應的學區房，最貴的德勝裡一區一套房產，均價超過17萬元；而新街口學區“志成小學”對應的學區房，均價貴的有10萬出頭，便宜的只有不到6萬。

按照上述報道，顯然，近一年以16.3萬元均價買入德勝門的家長們，其子女將有可能到均價9.7萬元的新街口上學。

北京西城房價13萬/平全國第一

因爲教育資源豐富，北京西城區房價是全國（不算港澳臺）最高的存在。全國房價行情網數據顯示，截至6月底，北京西城區二手房平均單價爲130474元，位居全國各大城區房價第一位。數據顯示，目前全國已經有21個城區二手房均價超過6萬元。排名第二的是上海黃浦區，均價129235元；第三名是北京東城區，均價111810元；第四名是北京海定區，均價105760元；深圳南山區均價102807元，位居第五名。

均價超過6萬元的城區，有9個來自上海，5個來自北京，3個來自深圳，兩個來自廣州，另外廈門和天津分別有一個區入選。整體來看，上述城區房價漲勢兇猛，廣州天河區房價同比大漲超44%居首，上海黃浦區、靜安區等多個城區漲逾30%。下跌的只有3個城區，均來自深圳。無獨有偶，上海今年也大力打擊學區房炒作。今年1月，上海市教委等部門出臺《關於進一步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見》，提及促進校長教師合理流動、優化中小學教師資源配置的關鍵信息。3月，上海發佈“中招新政”，到2022年，上海每一所不挑生源的初中，原則上都能拿到市優質高中分配下來的名額，最大限度保證學校之間的平等。

業內人士認爲，隨着相關措施落實到位，學區房炒作有望降溫，但要讓學區房時代徹底終結，目前來看難度依然不小。相關部門還需多措並舉，持續擴大優質教育資源覆蓋面，淡化學區房概念，讓教育和住房均迴歸本位。（數據寶 陳見南）

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