最高可貸120萬元！多地調整公積金政策 業內：二三線城市開始“搶人”

財聯社5月8日訊（記者 曹韻儀） 五一節後，各地密集發佈公積金調整措施，今日合肥發佈公告擬上調最高貸款額度，近期無錫、阜陽、南京等地積極推出公積金調整政策。

業內人士對財聯社記者指出，此次合肥的貸款額度上調幅度較大，本輪公積金政策優化調整，爲剛需、剛改類購房者帶來了利好。值得注意的是，南京、成都等“新一線”和二三線城市加大對人才購房租房的支持力度，“搶人”的信號明顯。

多地上調公積金額度上限

今日，安徽省合肥市住房公積金管理中心網站發佈《關於調整我市個人住房公積金最高可貸額度的通知（徵求意見稿）》，擬上調公積金貸款最高額度。

其中，夫妻雙方正常繳存的，剛性、改善性需求公積金貸款最高額度分別由原先的65萬元、55萬元調整至100萬元，借款人單方正常繳存的，最高額度分別由原先的55萬元、45萬元調整至70萬元。

易居研究員研究總監嚴躍進對財聯社記者表示，今日合肥的公積金貸款調整中最大的亮點是調整幅度。“由原先的55萬、65萬元上調至最高100萬元，幅度在這類政策中是很大的。這也意味着，目前公積金貸款的最高額度還有調整空間，也能看出合肥市目前的公積金運行狀況良好，有空間引導大家用好公積金的福利。”

日前，無錫住房公積金政策也有所變化，上調貸款額度的同時還調整了二套房首付比例。職工家庭在無錫市行政區域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款，首付比例不得低於房屋總價的20%，此前二套住房公積金貸款首付比例最低爲40%。此外單人最高貸款額度上調至80萬元，夫妻雙方 最高貸款額度調整爲100萬元。

合肥、無錫兩地對於多孩家庭均提出支持。合肥公積金中心表示，夫妻雙方正常繳存的，符合政策的多子女家庭首套公積金貸款最高額度由原先的75萬元調整至120萬元，借款人單方正常繳存的，最高額度由原先的65萬元調整至84萬元。無錫的多孩家庭，借款人首套房在可貸額度基礎上增加20萬元，最高不超過100萬元；雙方均符合貸款條件的，在可貸額度基礎上增加30萬元，最高不超過130萬元。

“搶人”是各地重點任務

5月以來，還有武漢、南京、貴陽等多地釋放公積金優化信號，業內表示，此輪政策在“首套房”的認定上進行創新，二三線城市加大人才支持力度，“搶人”的信號明顯。

在創新性上，5月6日，武漢優化公積金貸款套數認定標準，實行“認房不認首次貸”，提出僅有一套房且正掛牌出售，辦理新購房商貸時可認定首套。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執行武漢市首套房公積金貸款政策。

嚴躍進指出，武漢對於首套房的表述在全國具有創新性，這也意味着在首套房的認定方面，各地持續創新，有助於更多人納入到首套房的體系之中。

在推動都市圈一體化發展上，南京和阜陽均出臺政策。南京在月初表示，南京都市圈城市繳存職工在南京市購買自住住房，可以向南京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。6日，阜陽在毗鄰的13個城市也推行類似政策。

此外，一些二三線城市加大對人才購房、租房的支持力度。比如無錫提出給予人才20萬—500萬元購房補貼或購房券支持；貴陽5月6日起擴大人才支持政策適用範圍，相應人才的貸款額度提高至最高150萬元，在租住商品住房提取額度上，額度可在現行額度基礎上上浮50%。

此前，成都、南京、杭州也紛紛下場“搶人”，推出梯度化人才安居體系、人才公寓選房排序規則、人才預留房源支持等政策。業內人士認爲，今年人才住房工作仍然是各地重點，未來對於人才購房的支持力度會繼續加大，吸引人才的政策也符合地方產業優化的導向。

“地方救市政策很積極，也很卷。像南京這樣的強二線城市正在赤裸裸搶人，存量時代把有限的人口、人才吸引過來，只要有人了就有未來。”一位業內人士對財聯社記者表示。

合碩機構首席分析師郭毅認爲，本輪公積金政策優化調整，爲剛需、剛改類購房者帶來了利好，公積金新政在提升樓市熱度的同時，也會對城市發展和未來人口結構優化產生促進作用。

“比如，針對大學生和青年人才的貸款額度提升，和二三線城市的人才引進政策進行了很好的銜接；針對多孩家庭的優惠政策，也和近年來的人口政策有着‘同步效應’。”郭毅認爲。