開年多地公積金貸款政策調整，天津首付比率最低降至2成，一線城市北上深仍按兵不動

財聯社3月14日訊（記者 彭科峰）各個城市的公積金貸款政策仍在不斷鬆綁。

3月13日下午，天津市住房公積金管理中心網站發佈消息稱，於3月18日起調整個人住房公積金貸款首付款比例。本次調整的核心在於，職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低於住房交易價格20%的首付款，而過去這一首付是30%。

天津繼續爲樓市鬆綁 公積金貸款最低首付比例從三成降爲兩成

昨日，天津市住房公積金管理中心發文稱，爲進一步發揮住房公積金制度保障作用，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，此次天津僅調整了申請住房公積金貸款購房最低首付款比例政策，其他政策保持不變。

根據最新政策，職工申請住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低於住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格30%的首付款。該新政自2024年3月18日起施行，有效期5年。

天津爲何調整公積金貸款首付？財聯社記者注意到，根據中指研究院數據，2024年1-2月，天津商品住宅成交面積爲86.6萬平方米，同比下降46.6%；商品住宅成交套數爲7986套，同比下降47.5%。今年2月，天津商品住宅成交面積爲38.76萬平方米，環比下降19.02%，同比下降65.36%；商品住宅成交套數爲3686套，環比下降14.28%，同比下降65.16%。

此外從公開報報道來看，近年來天津市不斷通過各種方式爲樓市鬆綁。

一位銀行業人士向財聯社記者介紹，將公積金貸款首付比例從3成降爲2成，客觀上可以起到降低購房者負擔的作用。當然，在天津等大城市，單純靠公積金貸款一般無法滿足購房者需求的，購房人一般都是採用公積金+商業貸的組合貸款形式，而此前各大城市商業貸款早就把首付比例降到兩成。因此，降低公積金貸款比例對於那些選擇組合貸的普通客戶來說無疑是利好。

開年來多地持續調整，一線城市北上深等仍未變

今日上午，財聯社記者查詢發現，今年以來，各地政府持續優化、調整公積金貸款的相關政策。

據克而瑞方面指出，目前廣州、武漢、南京、成都、蘇州等重點城市的公積金貸款首套首付比例都已調整爲最低兩成，二套首付比例最低爲三成。目前，天津已經作出了重大改變，那麼北京、上海、廣州、深圳等一線城市的情況如何呢？

今日上午，財聯社記者查詢北京市政府網站發現，北京暫未調整。其公積金貸款政策爲：公積金貸款購房的首付款比例將根據房屋性質而不同：從低至高來看，購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。

不過，去年底該政策已經調整爲首付款比例不再區分普通住房及非普通住房。購買首套住房的，公積金首付款比例不低於30%；購買房屋位於城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區）且爲二套住房的，首付款比例不低於50%；購買房屋位於城六區以外且爲二套住房的，首付款比例不低於40%。

上海市的政策也沒有發生改變。上海住房公積金網顯示具體細節爲：對於認定爲首套住房貸款的，所購住房建築面積在90平方米以下（含90平方米）的，最低首付款比例爲20%；所購住房建築面積在90平方米以上的，最低首付款比例爲30%。

而依據深圳市政府網站去年11月發佈的相關內容顯示，購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低爲30%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%。

本文源自財聯社記者 彭科峰