總價48.6億，9951元/平！方圓拿下南沙黃閣16萬平地塊

今天（4月17日）下午，南沙成功出讓一宗16萬平商住地，方圓以總價48.6億元奪得，摺合樓面價爲7198元/㎡。扣除安置房面積後，摺合樓面價爲9951元/平。

本次土拍與大井村舊改有關，據悉，南沙大井村舊改方圓早已介入。

【南沙黃閣廬前山南路與黃閣大道交匯處地塊】

土地性質：二類居住用地、服務設施用地、商業兼容商務用地

宗地面積：160626平

建築面積：675072平

成交總價：485930萬元

樓面價：9951元/平

競得人：方圓

宗地位於南沙區黃閣鎮廬前山南路與黃閣大道交匯處。用地面積160626平，計容建面675071.5平，掛牌起始價485930萬元，扣除186752平配建面積後，摺合樓面價約9951元/平。

競買申請人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，大井村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。

競買申請人須在用地範圍內配建18.6752萬平方米復建安置房，含舊村復建住宅16.3156萬平方米（含公配），統籌舊村復建商業物業2.3596萬平方米，由黃閣鎮大井村按《廣州市城市更新局關於印發<廣州市舊村莊全面改造成本覈算辦法>的通知》（穗更新規字〔2017〕3號）規定的建設費用成本價回購，專項用於大井村舊村莊改造。

規劃紅線圖

裝配式建築面積比例不低於40%。

本次土拍與大井村舊改有關。南沙大井村舊改方圓早已介入。

去年9月，南沙區黃閣鎮大井村控制性詳細規劃進行調整。其中，將村莊建設用地的用地性質更改爲二類居住用地，新增22.27萬建築面積。

南沙大井村改造範圍北至大塘村界，西至廬前山，東至大山乸，南至麒麟新城三期，共69.84公頃，涉及總改造金額31.22億元。

同時，項目中舊村須與留用地統籌開發，舊改房源18.6751萬㎡將在留用地中調劑解決，合作企業必須承擔留用地中舊改房源建設成本。

周邊房價方面，大井村周邊在售一首盤不多，均價約2.1-2.4萬/平。二手盤如南沙保利城在售均價1.8萬元/平。

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