海開79.17億元拿下海淀西北旺永豐地塊，銷售指導價9.3萬元/平方米

央廣網北京6月4日消息（記者門庭婷）6月4日，備受關注的海淀永豐南地塊正式開拍。該宗由2個住宅地塊、2個商業地塊共同組成的大型地塊最終被海開收入囊中，成交價79.17億元，溢價率1.5%。

據瞭解，該地塊在線上報價環節出現了4次報價，但實際報名企業僅有海開、瓊海南陽瑞華兩家房企報名。而進入現場競拍環節，僅有海開一家企業到場。最終，按照線上最新報價79.17億元，該地塊被海開拿下。

本次成交地塊爲海淀區西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055、0058、0064、0072地塊，土地性質爲二類城鎮住宅用地、商業服務業用地/地面公共交通場站用地，土地面積約爲8.95萬平方米，規劃建築面積約22.25萬平方米。

根據出讓文件顯示，HD00-0411-0058、0072地塊爲商品住宅用地，土地面積約4.48公頃，建築規模約9.86萬平方米；HD00-0411-0055、0064地塊爲區域商服配套用地土地面積約4.47公頃，建築規模約12.38萬平方米。

與此同時，0055地塊內競得人需建設9000平方米公交中心站；0064地塊內競得人需建設1000平方米黨羣服務中心、450平方米社區衛生服務站、1000平方米社區養老服務設施、300平方米社區助殘服務中心、1400平方米社區級公共文化設施、700平方米社區管理服務用房、70平方米公廁，上述設施均建於地上且不出讓，建成後無償移交相關部門。此外，0055、0064地塊地上、地下全部建築規模（不含建築規模不小於2.59萬平方米規劃配建的公交場站等公服設施）自持，自持年限爲最高土地出讓年限。

此外，該地塊住宅部分掛牌起始價約爲57.51億元，公建部分掛牌起始價爲20.49億元。地塊設定土地合理上限價格93.6億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉爲現場搖號方式確定競得人。可以發現，該地塊的溢價率提至20%，突破了此前15%的慣例。

值得一提的是，該地塊有兩個銷售指導價。如果土拍時沒有達到地價上限，未來商品住房銷售指導價爲9.3萬元/平方米；如果達到溢價率上限，銷售指導價則爲9.6萬元/平方米。具體價格可有8%的浮動。

從地塊位置來看，中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，本次推出的永豐地塊緊鄰地鐵16號線永豐南站，向中關村地區及主城核心區通勤十分便利。地塊周邊配套成熟，永豐路東側即是永旺超市，而一站地鐵即可抵達西北旺萬象匯。同時地塊臨近永豐產業基地、中關村軟件園、航天軟件園等衆多研發基地，大量高新技術企業坐落於此。

2022年，西北旺永豐產業基地曾出讓3宗宅地，其中中海拿下2宗地塊打造了中海·富華里項目，另1宗則爲中建三局與海開聯合體打造的棲海澐頌，彼時的新房銷售指導價爲8.2萬元/平方米、8.5萬元/平方米。相較於之前的價格，本次成交地塊的指導價較之前出現了比較大的上調。

張凱告訴記者，當前該區域缺少優質的商品住宅項目，本次永豐地塊的推出，將更好的滿足該地區工作人羣對優質住房的新期待。從土拍情況來看，由於地塊配有大量自持和無償移交的建設面積，對房企吸引力一般。

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