竹科購買力強 建商主打三房產品

新竹房市因爲其特殊的高所得、均質化買盤結構，在北臺灣預售市場，新竹以三房產品爲主力規劃，與北、北、桃以二房產品高比重不同；據住展雜誌調查，今年北北預售市場二房約推出2,100戶，但三房約1,200戶，維持約近2：1的比重，不過新竹預售三房則有近六成的高比重。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新竹房市買盤因高所得的竹枓客比重高，薪資所得與生育率在全臺名列前茅，以平均房價水準約每坪25萬元、40坪三房產品加一個平面車位，房價在1,200萬元左右，相對於北北桃更低的房價所得比與貸款付擔率，使建商產品規劃時，除了一、二年前因房市景氣不佳略提高二房產品比重外，如今大多已迴歸標準三房產品。

銷售業者表示，大新竹地區新案加舊案，在銷建案超過300個，因個案多普遍銷售期拉長，不過因新竹市中心以及竹北縣政及高鐵重劃區房價漲多，推案開始往新竹或竹北爲中心的外圍低價新興重劃區移動，如新竹金雅重劃區、湖口王爺壟重劃區等，以及不少都市計劃區以外商圈，多數均訴求不到2字頭房價，大搶首購客層。