合肥進一步調整優化房地產政策 購買新建商品房最高可享10萬元補貼

5月15日深夜，《合肥市關於進一步調整優化房地產政策措施的通知》(以下簡稱“通知”)新鮮出爐，合肥樓市政策迎來重大調整。

根據通知，本次政策調整包含10個方面，分別爲實施購房補貼、優化銷售政策、促進二手房市場流通、支持“賣舊買新”、 推廣房票安置、提高住房公積金貸款額度、動態調整新發放首套住房貸款利率、優化個人住房貸款首套房認定標準、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度等。

事實上，市場對通知的出臺早有預期。5月10日，合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室召開會議，會議的主題便是研究進一步調整優化房地產政策措施的相關內容。而從相關人員透露的情況來看，會議討論的措施基本與本次出臺的通知相吻合。

通知規定，在購房補貼方面，在合肥市新購新建商品房可享受單套最高10萬元補貼。具體來說，自通知發佈起一年內，凡在本市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼；新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；對售出自有住房並在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房後1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。前述補貼標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。

在銷售政策方面，市區商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，由企業自主銷售。

業內人士表示，合肥市新房搖號政策始於2021年4月，當時新房銷售火爆且滋生了一些亂象，搖號政策對於規避亂象、規範市場起了重大作用。但時至今日，新房銷售已然平穩，鮮少有樓盤達到搖號比例，取消搖號正當時。

“賣舊買新”是近期各大城市優化房地產政策的重要抓手，合肥市本次的通知也未缺席。通知指出，將指導行業協會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房羣衆“以舊換新”，引導經紀機構降低居間服務費率；鼓勵合房租賃公司等國有企業，根據需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用於市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

除“賣舊換新”外，房票制度是釋放購房需求的關鍵力量。合肥市在通知中明確，將推廣房票安置，搭建房源超市，支持房票跨區域流通。配套政策方面，將開發房票系統，規範房票核發、使用、兌付，同時落實優惠政策，給予購房獎勵。

在金融政策方面，除此前已經明確的上調公積金貸款額度外，本次通知還新增了“動態調整新發放首套住房貸款利率“措施，要求在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。與此同時，優化住房貸款首套房認定標準，規定只覈查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房即可按首套住房認定。

除需求側，本次通知也在供給側出臺了優化舉措，如加大改善性住房供給、加大保障性住房供應力度等。據悉，合肥市將堅持以需定建，有序推動保障性住房建設，2024年計劃建設保障性住房4000套。