竹科房市「價增量縮」　新竹市年減4成最多

▲新竹科學園區。（圖／視覺中國CFP） 記者葉佳華／臺北報導

科學園區周邊一向可吸引就業人潮，活化房市交易量能，但根據房仲業者觀察，近3年鄰近新竹、竹南科學園區的新竹、竹南以及頭份3行政區周邊房市價量變化，其中大多皆呈現「價增、量縮」，而量縮部分又以新竹市年減4成最多。

有巢氏房屋根據實價登錄資料觀察，今（2017）年新竹市、竹南鎮及頭份市的成交總價皆較去年增加，以竹南鎮增加近1成最多；反觀交易量部分，僅有頭份市微幅成長2.6%，其他兩區皆衰退，其中以新竹市年減4成最多。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示，雖然大型企業進駐科學園區設廠，可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求，不過，自從2016年房地合一上路後，房市反轉，投資客陸續退場，市場轉以自住購屋爲主，買方對於房價起伏敏感，只要價格出現上揚，多數買方就會觀望，因此「有讓利纔有成交機會」也成爲市場主調。

而爲何新竹市減幅最爲劇烈？莊志成則指出，去（2016）年新竹市多數賣方釋出讓利物件，吸引買方進場，加上關埔重劃區新屋交屋潮，促使交易量出現成長，墊高基期；而今年則因爲屋主樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶民衆通常收入較穩定，使賣方讓利心態弱，買方觀望心態強，導致交易量減少。

▲新竹房市街景。（圖／臺慶不動產提供）竹南鎮地區也同樣出現「價增量縮」，房價約成長近1成、交易量則衰退12 %。對此，有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平分析，受到去年房地合一上路後，許多投資客認賠退場，導致成交總價大幅下滑；而今年則因交易總量少，且其中多爲透天物件及大埔重劃區新屋交屋，拉擡實價登錄價格。

相較於竹科、竹南鎮呈「價增量縮」，頭份市則爲3個行政區中，唯一「價量持平」的區域。臺慶不動產頭份建國加盟店店東陳奕宏則說明，頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業區，因就業人口衆多、剛性需求穩定，加上今年受建案讓利及中古屋主心態軟化影響，不少物件陸續修正，吸引買方進場；至於價格，則因今年新屋交易較多，使平均成交總價勉強維持平盤。▼新竹市、竹南鎮、頭份市3行政區近3年成交總價及交易量變化。（圖／有巢氏房屋彙整）