年增逾三成 六都上季房價 新竹漲最猛

根據信義房價指數顯示，全臺六大都會區去年第四季房價指數全面上揚，雙北市年增幅均9％～10％左右，不過大臺北以外都會區漲勢更可觀，桃園、臺中、高雄各爲17.4％、19.1％、11.6％，新竹房價更有逾三成的增幅。

全臺房價年增率自2017年由負轉正以來，漲幅逐年快速擴增，2017、2018年增率約在1％～2％、2019年約在2％～3％，2020年提升至3％～6％，不過去年各季的年增幅普遍達一成以上，平均年增幅14.9％，創下2014年以來的八年新高，房價走勢呈現漲勢快速加劇的趨勢。

以各都會區的平均房價觀察，臺北市、新北市分別在去年第一季，站上6字頭、4字頭的關卡，第四季平均達每坪64.7萬、43.2萬，二年前桃園、新竹、臺中房價均在每坪20萬元左右，經過二年的大漲，桃園、臺中已逾每坪26萬元，新竹更是一支獨秀，一年來平均房價從每坪24.5萬，上漲至每坪32.4萬，一年單價漲近8萬元，同樣40坪的房子平均一年增值超過300萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，一個區域房一年有三成以上漲幅，在過去20年國內房地產市場都相當罕見，新竹房市的分水嶺是從2020下半年晶圓代工廠股價大漲開始，臺灣半導體業業績大好，竹科產值也創下新高，從業人員所得能力及置產意願提升，前陣子預售投資風氣盛行，不過也需留意短線漲幅過大，政府緊盯投機炒作，未來可能難見如此驚人的漲幅。