臺中學區宅搶手 房價最高漲逾三成

學區宅具抗跌、增值潛力，向是購屋熱門首選，尤其是擁有完全學區優勢的學區宅更加搶手！根據內政部實價登錄顯示，臺中多所完全中學熱區，周邊房價六年來漲幅最高逾三成，且均高於行政區整體漲幅，爲區域房市帶來補血效應。

臺中目前共有十所市立完全中學，隨12年國教議題發酵，近幾年學區周邊推案不斷，尤以西區忠明高中、南屯區惠文高中、北屯區東山高中、大里區大里高中等四所學區相對集中。

根據實價登錄網顯示，上述學區自2014至2019年間、周邊方圓1公里內房價的變化顯示，以蛋白區的東山高中周邊房價六年來漲幅達33.8％居冠，其次是大里高中漲幅達二成；至於蛋黃區的惠文高中、忠明高中由於周邊房價相對較高，房價漲幅分別爲10.37％、8.87％。

臺中市建築經營協會理事長邱名仕指出，少子化時代，各大明星學區依舊火熱，不僅剛性買盤供不應求，租屋市場同樣熱絡，在升學制度變遷下，學區宅效應擴張到蛋白區，如大里、東山學區漲幅明顯。其中，東山高中是北屯區第一所完全中學，近兩年因應外移人口爆量，廍子重劃區幼兒園、國小陸續啓用，加上房價低，成爲首購族、教師族羣買房標的。

總太地產近幾年在廍子區陸續推出「共好MELODY」、「總太2020」、「聚作」三大案，均賣出好成績；如「總太2020」開案半年完銷，「共好MELODY」熱銷破八成，去年底進場的「聚作」目前銷售破六成。

此外，大里高中招生率居高不下，加上臺中軟體園區營運加持，磁吸大量就業人口移入，周邊房價每坪上看22萬元，包括坤悅、沅林、聚悅等建商爭相搶進大里區推案；其中，沅林「築青」規劃20.3至44坪，總銷約達33億元，爲大里區近年最大推案。