重慶新房價格漲幅擴大繼續領漲 全國二手房價格見頂回落
6月17日，統計局發佈5月70城房價數據。整體來看，一線城市新房價格漲幅略升，二三線城市新房環比漲幅與上月持平；各線城市二手房價格環比上漲，但漲幅均有所回落。
具體到城市，重慶5月新房漲幅1.9%，漲幅較4月擴大0.5個百分點，繼續領漲全國，緊隨其後的是廣州和大連，漲幅均超1%；北京5月二手房漲幅1.1%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但漲幅排名上升，和徐州並列全國第1位。
過半城市新房漲幅較4月擴大
統計局數據顯示，5月共有62個城市新建商品住宅銷售價格上漲，上漲城市較4月減少1個，即在70城中，88.6%的城市保持新房價格上漲態勢，過半城市新房價格環比漲幅較4月有所擴大。新房價格下降城市僅5個，即安慶、南充、蚌埠、常德和大理，均爲三四線城市。
從城市能級來看，5月一線城市新房銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；同比上漲6.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。整體而言，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升。
5月二三線城市新房銷售價格漲幅略低於一線城市，二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同。去年同期受新冠肺炎疫情影響，房價基數較低，二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格指數同比分別上漲5.0%和3.8%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴21世紀經濟報道記者，新房市場熱度有所提升，主要是重點城市土地供應不足，帶來新房項目供不應求。很多新房項目要求限價銷售，導致部分城市新房、二手房價格倒掛，更多購房者進入新房市場，進一步加劇供需矛盾。重點城市進行首輪集中供地，部分地塊高溢價率成交，也對市場預期有帶動作用。
重慶5月新房價格環比上漲1.9%，漲幅較4月擴大0.5個百分點，居70城之首，繼續領漲全國新房樓市。
“重慶市場還在漲，新房和二手房都很緊俏，目前整體都賣得很好。”一位重慶頭部房企主管告訴21世紀經濟報道記者。
合碩地產機構首席分析師郭毅接受21世紀經濟報道記者採訪時曾表示，重慶4月房價漲幅擴大是成渝城市羣建設推進，戶籍政策放鬆帶來大量外來人口和前期較大土地供應長期抑制房價使房價水平低於城市建設等因素共同作用的結果。
廣州住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，樓市熱度從一線城市到熱點二線城市再到重慶等非熱點二線城市，5月重慶房價上漲，前述因素繼續發揮作用。
4月28日到29日重慶進行首輪集中供地，成交樓面均價9133元/平方米，平均溢價率42.99%，最高溢價率接近130%。5月多位重慶房地產從業人士和購房者告訴21世紀經濟報道記者，土拍之後重慶市場明顯變熱，去化明顯變快。
廣州5月新房價格上漲1.5%，漲幅較4月擴大0.4個百分點，在70城中排名第2。對此郭毅認爲，廣州雖然近期調控密集，但政策從執行到位到影響房價需要一個過程，政策效果還有待進一步釋放。
許小樂預測，新房市場的局部熱度城市存在調控收緊可能。
北京二手房漲幅攀升至全國第一
統計局數據顯示，5月共有50城二手住宅銷售價格上漲，上漲城市較上月減少4個，即在70城中，71.4%的城市二手房價格上漲。二手房價格下降的城市爲17個，較4月增加3個，較3月增加8個。
從城市能級來看，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點；深圳由上月持平轉爲下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。
5月二三線城市二手房銷售價格漲幅略低於一線城市，二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。
李宇嘉告訴21世紀經濟報道記者，二手房下跌城市連續兩個月增加，意味着更代表市場走勢、具有領先特徵的二手房市場已經開始見頂回落。相較於新房，二手房信貸政策收緊更明顯。很多銀行二手房貸款或拉長週期到3-4個月，或降低二手房貸款評估價，變相提高首付，或暫停二手房貸款，這對二手房的衝擊是非常大的。
環比來看，二手房漲幅前5的城市分別是北京、徐州、重慶、西安、杭州和廣州（杭州、廣州漲幅相同），漲幅在0.9%-1.1%之間；同比來看，二手房漲幅前5城市分別是廣州、徐州、深圳、寧波和上海，漲幅在9.4%-13.5%之間。
李宇嘉表示，漲幅靠前的熱點一二線城市的房地產市場或在新冠肺炎疫情後率先反彈，或受棚改和都市圈政策利好影響。“儘管受到調控打壓，但前期調控政策主要集中在新房市場，二手房調控從今年‘參考價’開始，信貸控制也從今年一季度纔開始，二手房價格上漲具有一定慣性。”
在二手房環比漲幅前5城市中，除西安外，其餘城市漲幅較4月均有所收窄。李宇嘉表示，這意味着這些熱點城市的同比漲幅也將開始觸頂回落。
具體到城市，北京、徐州5月二手房環比漲幅1.1%，領漲全國二手房市場，北京的漲幅排名從4月的第4位，上升到5月的第1位。
李宇嘉指出，北京二手房市場在2017年“317”調控後橫盤了三年，2019年和2020年第一季度價格還出現了10%-15%的下跌。貨幣寬鬆等政策有助於北京樓市的反彈。
郭毅告訴21世紀經濟報道記者，最近幾個月北京二手房價格上漲較快，年初上漲主要集中在北部片區和學區房等具備特殊資源特點的房產。但接近年中，整體二手房市場出現一輪普漲。目前北京二手房市場整體掛牌房源相對較高，成交量也處於市場高位，“其實是一個供需兩旺的市場局面”。
郭毅認爲，北京購房者購買二手房更多是出於自住或自住加改善，自住加保值、增值的訴求。
“我覺得大家購買二手房還沒有一個很明顯的投資邏輯。”郭毅指出，北京5月二手房環比漲幅收窄，意味着漲幅控制住了，是房價恢復穩定的開始。
許小樂預測，從全國二手房市場來看，二手房業主預期整體穩中有降，預計後期二手房價格整體趨穩。