上海新房價格繼續領漲，1-8月新房銷售同比降幅收窄

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道9月14日，國家統計局發佈8月房地產數據。部分房地產市場指標出現邊際收窄，但整體來看，當前房地產市場仍在繼續調整。

8月商品住宅銷售價格仍以降爲主。在70個大中城市中，67城新房價格環比下跌，69城二手房價格環比下跌，下跌城市數量較上月均有所增加。新房價格環比上漲的城市有上海和南京，漲幅分別爲0.6%和0.3%，其中上海新房價格環比漲幅連續6個月居全國首位；二手房價格上漲城市僅有吉林，環比微漲0.1%。

在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降。其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅較上月收窄0,2%；二、三線城市新建商品住宅價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.1個百分點。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，8月新房價格總體環比降幅達近年來最低水平，價格底部調整態勢未改。

在二手房市場，一、二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.9%、1.0%和0.9%，降幅均有所擴大。關榮雪表示，當前二手房價格也在底部徘徊階段，二手房市場“以價換量”趨勢仍在。整體來看，當前市場面臨一定的去化壓力，供求關係並未出現突破性的改善。

另一方面，1-8月，全國新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，降幅均有所收窄。8月末，全國商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，在全國層面，高基數減弱效應持續，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續3個月收窄。

在重點城市層面，徐躍進表示，8月支持政策效應減弱，疊加高溫天氣影響，蘇州、無錫、重慶、成都等城市新房成交量延續回落態勢，同比降幅擴大，市場仍面臨較大調整壓力；二手房延續“以價換量”態勢，成交量環比有所回落，低基數下同比仍增長，北京、上海二手房環比降幅約一成，杭州、南京、深圳環比降幅在兩成左右。

在供應端，在市場銷售尚未回暖、企業資金承壓、土地成交持續縮量的情況下，房地產開發投資仍處低位，1-8月房地產開發投資同比下降10.2%，降幅與1-7月持平。房屋新開工面積同比下降22.5%，降幅收窄0.7個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，8月房地產開發投資同比下降10.2%，降幅較上月收窄0.6個百分點，這或與當月房企銀行貸款融資同比由負轉正相關。不過，8月房地產施工數據仍爲同比下跌狀態，當月投資數據降幅收窄態勢能否持續還有待進一步觀察。

王青注意到，近期政策面未顯示下半年對房地產行業實施強刺激的跡象，估計房地產政策仍將延續漸進調整節奏。這意味着年底前樓市大概率還會處於調整階段，房企銷售回款仍將面臨下行壓力，而這又會直接制約房地產投資。

王青表示，但伴隨城市房地產融資協調機制進一步發揮作用，銀行對房企的開發貸投放節奏有望加快，加之上年同期基數走低，下半年房地產投資同比降幅有望呈現小幅收窄態勢。最後，主要源於保障房供應轉向收購存量商品房，對新增房地產投資的拉動作用下降，預計今年房地產投資全年降幅或在9%左右。

在銷售市場，徐躍進談到，目前，市場正在進入“金九銀十”傳統旺季，核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素尚未明顯改善，新房市場整體仍承壓。在“以價換量”背景下，重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。接下來，隨着政策進一步寬鬆，疊加下半年高基數影響減弱，全國新房銷售同比降幅有望繼續收窄，但居民觀望情緒及房價預期仍將拖累市場修復節奏，短期內市場整體仍處於築底階段。

長期來看，9月14日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦新聞發佈會上表示，中國城鎮化進程在持續推進，房地產發展新模式在加快構建，房地產市場仍有較大潛力和空間，要繼續堅持因城施策，加快各項政策落實，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展，爲更好滿足人民羣衆的住房需求發揮更好作用。