中古屋主願意讓價　北市12月移轉量創17個月來新高

▲12月建物買賣移轉棟數，臺北市創下17個月以來新高紀錄。（圖／記者李毓康攝）

記者陳佩儀／臺北報導 六都地政局公佈12月建物買賣移轉棟數，除了桃園市、高雄市月減7.4～16.3%，臺北市、臺中市及臺南市都在年底拉尾盤，增幅4%～23.9%；其中，臺北市創下17個月以來新高紀錄，且較上月大增23.9%、年增17.2%，顯示價格已降到買方理想價，進場購屋意願大增。

12月各都建物買賣移轉棟數，交易量增幅最多的爲臺北市，買賣移轉量爲2,553棟，月增23.9%、年增17.2%；臺中市3,927棟，月增4%、年增11.9%，居次；第三則爲臺南市2,040棟，月增13.7%、年增8.7%；交易量年、月雙減的則爲高雄市、桃園市，高雄市交易量2,848棟，月減7.4%、年減8.8%；桃園市僅3,142棟，月減16.3%、年減4.3%。

值得注意的是，臺北市創下17個月以來新高紀錄，前三名分別爲文山區426棟、中山區302棟、內湖區299棟。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，文山區受惠於華固新天地交屋大增1.2倍，除了站上賣座王，也是月增幅最多的行政區；中山區持平；內湖區因爲地理位置、學區優勢，且相對於蛋黃區平價，進而吸引內科、南港及汐止民衆購屋。

而新北市不管在12月單月移轉量，或是全年移轉量都是六都之冠。全國不動產林口文化二路加盟店店長黃世榮指出，雖然明年公告現值調降、土增稅可略減，但建商仍習慣在跨年度前交屋衝業績，尤其林口區在12月移轉量增加83.9%，以458棟位居全市第一，主要受惠於《中悅鬆苑》、《晴空樹》等建案交屋。

桃園市今年以來交易量表現跌多於增，主因在於去年龜山合宜住宅及中壢區重劃區交屋潮墊高基期，相比之下今年交易動能相對弱勢；臺中市今年平均單月交易量在3,200棟以上，較去年交易量大增二成；臺南市年底拉尾盤，交易量一舉衝上2千棟；而高雄市12月移轉量相較上月、去年同期都呈現衰退現象，反而建地交易較熱絡。

張瀞勻分析，買賣雙方自2016年房地合一上路以來僵持不下，除了預售屋、新成屋讓利銷售，交易量大增以外，中古屋在價格認知上仍有些微落差，但經過近一年新案讓價之下，中古屋主也修正心態，願意讓價一至一成五，使得年底成交機會上升。

回顧全年移轉量，2017年六都全年移轉量203,879棟，相較於2016年年增11.8%，仍比2015年減少6.8%，爲有紀錄以來之次低，六都而言，普遍都是優於2016年，新北市更是比2015年增加3.1%，只有桃園市較2016年減少4.9%。

張瀞勻認爲，在自住買方當道的市場氛圍下，要回到過去高點不易，但已逐漸走出冰庫，預估2018年臺版肥咖條款可望將資金導回不動產，加上剛性需求大舉出籠，移轉量有望挑戰30萬棟水準。