中古屋降價賣！　士林讓利屋多5倍以上帶看量

▲受到新建案讓利搶市影響，中古屋屋主對於價格不如過去堅持，降價出售來吸引民衆看屋。（資料照／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

受到建商新建案讓利風潮持續發酵，使中古屋市場也只好跟着降價求售。根據房仲業者內部統計，臺北市各行政區近3個月降價物件的帶看組數，發現有降價的物件每月平均帶看量比未降價物件多出3～5倍，其中又以士林區降價屋最夯，每月平均帶看量約有10次，高出一般物件5倍以上的帶看量。

永慶房產集團根據內部資料統計，觀察臺北市近3個月各行政區降價物件的每月平均帶看量，其中，以士林區居冠，每月平均帶看量約有10次；其次是北投區，每月平均約9次帶看量；而排名第3名的區域，則分別有松山區、內湖區，每月平均皆約8次帶看量。

永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，沒有降價的一般物件平均每月帶看量僅約1～2次，因此只要有降價，就可以多吸引4～5倍的民衆來看屋，藉此增加成交機會。

▲新建案讓利當道。（資料照／記者陳佩儀攝）謝志傑進一步說明，士林區降價物件約佔總物件量50%，平均每月帶看量約有10次，其中，電梯大樓降價區域多分佈在捷運士林站左側的中正路、承德路四段周邊，另外在靠近捷運芝山站的福華路、德行東路及忠誠路一段周邊也有不少降價物件；而降價的公寓則多分佈在中山北路六段及福港街周邊巷弄之中。

另外，北投區降價物件量也達54%，平均每月帶看量約有9次，其中，公寓降價的比例較高，主要分佈在致遠一路、石牌路二段周邊的巷弄。

謝志傑觀察，降價物件的熱門區域主要落在臺北市郊區，主要原因在於，市郊區房價較市中心便宜之外，降價物件量也比市中心來的多，因此更吸引民衆前來看屋。

整體而言，謝志傑認爲，今年房市「讓利」當道，若有降價的物件更能吸引民衆目光，除了網路點閱數增加之外，帶看量更是未降價物件的數倍，促使成交機率更爲提高。