生活機能佳 新北4區後市可期
2020下半年，房市在強健的經濟成長及低利、資金潮下蓬勃發展，全臺每月建物買賣移轉棟數都有接近3萬棟的表現，除了資金潮挹注外，自住首購、換屋族羣的購屋需求增溫，也是推升房市交易的主力，許多民衆趁着房貸利率下探歷史新低的機會轉租爲買，進駐交通、生活機能良好的區域。
相較於投資性需求較注重資產的增值潛力，自住需求則以交通、生活機能爲主要購屋條件，這樣的差異也隨着自住需求的增加反映在房市交易上。以新北市爲例，比較各行政區近兩年1-11月交易量，排除每月交易低於100棟、交易量較少的行政區，發現主要成長的行政區有永和區、三重區、蘆洲區及新莊區，這4區建物買賣移轉棟數都有2成以上成長。
永和、三重及蘆洲與臺北市僅一橋之隔，擁有區位上的優勢，除公路系統外，還有中和新蘆線連結臺北市中心，對於通勤族來說十分方便；新莊境內有中和新蘆線、機場捷運及環狀線三條捷運路線通過，完整的捷運路網弭平距離北市較遠的劣勢，區域能見度大增。
生活機能方面，這4個行政區開發較早，各項機能發展成熟，人口密度也在新北市名列前茅，易於公共設施的建設發展及各類商店的進駐，採買上有大型量販店、超市及傳統市場；休閒娛樂則有百貨公司、運動中心及河濱公園等；學區自國小至高中都相當完整，因此受到自住需求的青睞。
除成熟的交通、生活機能外，重劃區的發展也是新莊、三重、蘆洲交易量成長的原因。重劃區經過整體規畫、設計，擁有較舊市區更舒適、宜居的環境，也利於公共建設發展，但初期交通、生活機能較爲不足，成爲自住購屋者望之卻步的主要原因。然而像新莊的副都心重劃區、頭前重劃區開發已有一段時間，隨着人口的移入，百貨商場、各類店家紛紛進駐，各項建設也已逐漸到位，重新吸引購屋者的目光；三重、蘆洲一帶有仁義重劃區、南港子重劃區雖然近期纔開發完成，但因爲緊鄰機能成熟的舊市區，再加上原有的捷運系統，也受到不少自住客的青睞。
展望未來，臺灣的經濟表現持續看好，且在各國持續實施低利政策下，房貸利率不易上升，現階段低利率、高成數的貸款環境對自住需求而言，是相對友善的，加上政府實施一系列的健全房市方案讓房價趨於穩定，不會有大漲或大跌的狀況發生，也有利於自住客進場購屋。