預售屋「破盤」狙擊 中古屋不讓利難獲青睞
隨着房市急凍，部分建商信心動搖，市場開始傳出預售屋成交價低於中古屋的「破盤」狀況。對此，永慶業管部協理林泰隆指出，破盤價目前以新北市較常見，但實際上，只要行政區內包含新設重劃區都難逃此節，因此，若中古屋屋主未能跟上讓利，恐怕難獲青睞，「年底以前，買賣雙方應該還會持續拉鋸，市場將呈現量持平、價微跌。」
據永慶房產集團研展中心統計，10月全臺房市交易量呈現「北迴溫、中南涼」狀況，其中，臺北市、新北市房價與9月相比，修正幅度已超過1成，交易量分別月增16％及8％，相較之下，桃園交易量僅小增1％，新竹縣市也只增加6％，臺中、臺南、高雄則全數衰退。
對此，林泰隆分析，大臺北地區交易量較9月成長，主因是當地破盤個案不少，讓屋主心態逐漸鬆動，願意讓價，觀察10月中古屋平均房價，與房價高點相比修正幅度已逾1成，是房價修正最多的兩個都會區。「中古屋屋主如果不能比實價登錄便宜10％，都很難賣出。」林泰隆進一步指出，對買方而言，一般中古屋價格應比新成屋、預售屋低1到2成才具吸引力，不過，考量當下房市景氣，部分建商在土地取得許可情況下，寧願「先跑先贏」，因此選擇讓利出清，當下不少預售案的成交價甚至略低於實價登錄行情，「中古屋要怎麼比？」
被問到預售屋出現破盤價的分佈區域，林泰隆直言，目前以新北市較多，像是板橋北側重劃區，以及8月初才全數脫標的土城暫緩發展區一帶土地，隨着未來推案量大增，勢必得祭出破盤價搶市，否則沒有買方會願意出手，不過實際上，只要各行政區內包含新設重劃區，預售屋都有可能破盤出售，「市區也有少數建案，只要建商想着先跑先贏，選擇趕快讓利出清，就會出現。」
展望後市，林泰隆認爲，當下市場看屋量其實並未減少，只是房價普遍不符合買方期待，因此，關鍵仍是中古屋屋主的心態，若堅持不願讓利，買氣恐怕難有突破，不過，他坦言，買賣雙方應該還會持續拉鋸，整體而言，第4季交易量會與第3季相當，呈現「量持平、價微跌」格局。