預售屋「破盤」狙擊 中古屋不讓利難獲青睞
隨着房市急凍,部分建商信心動搖,市場開始傳出預售屋成交價低於中古屋的「破盤」狀況。對此,永慶業管部協理林泰隆指出,破盤價目前以新北市較常見,但實際上,只要行政區內包含新設重劃區都難逃此節,因此,若中古屋屋主未能跟上讓利,恐怕難獲青睞,「年底以前,買賣雙方應該還會持續拉鋸,市場將呈現量持平、價微跌。」
據永慶房產集團研展中心統計,10月全臺房市交易量呈現「北迴溫、中南涼」狀況,其中,臺北市、新北市房價與9月相比,修正幅度已超過1成,交易量分別月增16%及8%,相較之下,桃園交易量僅小增1%,新竹縣市也只增加6%,臺中、臺南、高雄則全數衰退。
對此,林泰隆分析,大臺北地區交易量較9月成長,主因是當地破盤個案不少,讓屋主心態逐漸鬆動,願意讓價,觀察10月中古屋平均房價,與房價高點相比修正幅度已逾1成,是房價修正最多的兩個都會區。「中古屋屋主如果不能比實價登錄便宜10%,都很難賣出。」林泰隆進一步指出,對買方而言,一般中古屋價格應比新成屋、預售屋低1到2成才具吸引力,不過,考量當下房市景氣,部分建商在土地取得許可情況下,寧願「先跑先贏」,因此選擇讓利出清,當下不少預售案的成交價甚至略低於實價登錄行情,「中古屋要怎麼比?」
被問到預售屋出現破盤價的分佈區域,林泰隆直言,目前以新北市較多,像是板橋北側重劃區,以及8月初才全數脫標的土城暫緩發展區一帶土地,隨着未來推案量大增,勢必得祭出破盤價搶市,否則沒有買方會願意出手,不過實際上,只要各行政區內包含新設重劃區,預售屋都有可能破盤出售,「市區也有少數建案,只要建商想着先跑先贏,選擇趕快讓利出清,就會出現。」
展望後市,林泰隆認爲,當下市場看屋量其實並未減少,只是房價普遍不符合買方期待,因此,關鍵仍是中古屋屋主的心態,若堅持不願讓利,買氣恐怕難有突破,不過,他坦言,買賣雙方應該還會持續拉鋸,整體而言,第4季交易量會與第3季相當,呈現「量持平、價微跌」格局。