不甩買氣跌 預售屋開價衝破天花板

市場專家分析，目前買賣雙方對房價認知差距已明顯拉大，若這些開價創高個案產品規劃不夠突出，將很容易成爲競爭對手的最強助攻，鄰近個案能以「相對低價」拉高銷量。

住展雜誌24日公佈最新調查指出，下半年以來，受全球經濟展望下修、升息、大選、臺股動盪所影響，房市人氣、買氣逐步走弱，儘管有些小型建商調降預售建案開價，但還是有不少新案，逆勢以超高開價進場銷售。以新北市來說，新店、三重出現開價每坪8字頭新案，桃園青埔特區、竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，最近市場上刷新區域天價建案，多屬於中大型建商，而建案本身的基地條件也多具有優勢，使得業者不願輕易在價格上退讓。

住展調查，臺北市北士科園區下半年就出現每坪三位數的區域新高，其中「國泰雍萃」以每坪平均開價132.5萬元，成爲區內價位天花板。

新北市方面，三重的捷運三重站附近，「家泰豐和」以每坪開價8字頭，刷新三重區域新高價紀錄；「長虹閱莊」以每坪71萬元創下新莊頭前重劃區區域天價。

至於桃竹開價更是沒有極限。其中桃園開價最驚人的屬青埔特區、青塘園周邊的成屋新案「玖都美術花園」，平均開價每坪70萬元；小檜溪重劃區以「遠雄夏沐」價位最高，平均開價達56萬元，遠超過去年同期最高價案「亞昕向陽」48萬元；A10重劃區去年「大華首捷」以每坪均價33.5萬元刷新區域新高，今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元改寫紀錄。

新竹縣市不論蛋黃、蛋白、蛋殼區，開價都同步創下歷史新高，如竹北高鐵特區、縣治三期相繼出現7字頭開價新案，寶山造鎮案開價5字頭，芎林新面孔攀上4字頭，湖口和新埔皆見3字頭。