整棟20.8萬元！50年前宣傳單泄端倪 西屯老透天一手賣價曝光
50年前在臺中西屯區的透天要多少錢？就有民衆買下48坪、3層樓透天的老宅，在清運屋主物品時，發現保存完整的預售屋宣傳單，手繪的格局圖、印章蓋出的文字廣告單，十分懷舊，不過仔細一看，當初第一代屋主購入時總價僅20.8萬元，與今年出售價格2100萬元相，比差了100倍。
▲3層樓的透天在50年前售價僅20萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
這棟西屯區地坪48坪、3層樓的透天老宅，屋齡屆滿50年，但地點絕佳，走路5分鐘可到臺中地價最貴的新光三越、大遠百，地段精華不可言喻，今年初現任屋主花了2100萬元購入，原屋主不打算清運爺爺級物品，遺留了許多古物，其中竟有當初該棟透天的預售屋宣傳單，而第1任屋主購入價格也隨之曝光。
廣告單上寫着「高級住宅委建公告，適合現在化二廳四房，廚房浴廁齊全」，其中也明細房價，地坪30坪、自備款12.5萬元，貸款6萬元、只需1500元過戶費，超過地坪30坪，1坪加收1200元；以該角間48坪來說，最高追加到2.16萬元，換句話說，第一任屋主取得成本最高爲20.8萬元。
據悉，第一任屋主1925年出生，約90多歲時離世，而這棟房子就留給後代子孫共同繼承，但子孫們早已有其他家庭，纔出售爺爺級透天，進入這棟老宅，前庭有個小造景水池，雖然年久失修鋪上了一層厚厚青苔，但可想見當初的風華。
進入屋中厚厚的磨石子地板，至少10臺的DVD播放器、2臺卡拉OK伴唱機，可以看得出來老屋主對3C與唱歌的熱愛。現任屋主在清運時，還發現了老屋主的存摺，多達10幾本，在1970~1980年代粗估存款達上百萬餘元，也能推斷原屋主財力十分雄厚。
1棟原本20萬的透天，今年以2100萬元賣出，從數字來看獲利100倍，根據臺北市消費者物價指數來計算，在1970年的20萬元，相當於今年120萬元，再去計算獲利大約是17.5倍，依然十分驚人。
▲第1任屋主保留50年前的平面圖。（圖／記者陳筱惠攝）
老屋翻修達人廖棨弘表示，該屋屋況以50年老宅來看算是十分優良，除了廚房那一側有漏水、壁癌外，就連外觀都保存得不錯，加上老房子的格局通常都十分方正，重新翻修也是很好住。
不過廖棨弘分析，這棟透天因符合危老重建的條件，若今年年底前申請，除了時程獎勵的6％，還能與周邊屋主商討將基地擴大至60.5坪，就能再加2%的規模獎勵，換算下來重建雖然需要較高昂成本，但獲利也十分可觀。